Оспаривание возврата задатка в сделке КП - правомерны действия продавца?

Вопрос №2632997 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.08.2013, 23:00

Между мной и представителем продавца был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого мы обязались заключить основной договор КП до 31.08.2013. Мной был передан задаток в качестве гарантии совершения сделки КП. До 31.08 сделка не состоялась по причине отсутствия кадастрового паспорта объекта недвижимости, который является обязательным документом для совершения покупки с использованием ипотеки банка. Продавец был проинформирован. Что сделка совершается с привлечением ипотеки. На мое требование вернуть задаток по причине истечения установленного срока совершения сделки представитель продавца отказался возвращать всю сумму задатка, мотивируя это своими временными и материальными затратами на получение кад. паспорта. По имеющейся информации кад. паспорт не готов до настоящего времени (31.08) , при этом начиная с 29.08 представитель продавца вновь разместил объявление о продаже данного объекта недвижимости. Имею ли я право на полный возврат задатка (а не 50% как предлагает продавец)? правомерны ли действия продавца в описанной ситуации? Заранее благодарна за любую информацию.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Евграфов Алексей Андреевич

Адвокат Москва, стаж 12 лет

4.9 2276 отзывов

Добрый день. Естественно имеете, никаких законных оснований удержания нет.

31.08.2013, 23:26

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 314. Срок исполнения обязательства

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Калинина Наталья Викторовна

Юрист из города Волосово, стаж 18 лет

5.0 725 отзывов

Да, имеете право на 100% возврат задатка

31.08.2013, 23:06

Спасибо Вам за быстрый ответ!

Спросить юриста

Старостенко Анатолий Васильевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 25 лет

5.0 372 отзывa

Здравствуйте, Галина.

Сроки нарушения сделки по договору купли продажи - имеются, ст.314 ГК.

Задаток и его возврат по ст.ст.380 и 381 ГК подлежит возврату в полном объеме.

Прекращение обязательства невозможностью исполнения ст.416 ГК.

Потребуется практическая помощь - Обращайтесь.

31.08.2013, 23:15

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Юридическое бюро "Петроправо"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

4.9 654 отзывa

Согласны с коллегами. Вам следует обращаться в суд. Учитывая, что сделка несостоялась не по Вашей вине - задаток Вам должны вернуть в двойном размере.

02.09.2013, 12:34

Спасибо за ответ!уже направила свои требования в письменном виде, в случае не удовлетворения требований по 100% возврату задатка буду обращаться в суд. Еще этот риэлтор выставил на сайтах с 29.08 инфо о продаже этой комнаты, что наводит меня на мысли о мошенничестве, тк скорее всего задатки он продолжает брать. Еще я нахожусь на 7 месяце беременности, несомненно данная ситуация негативно сказывается на моем самочувствии. Еще есть надежда на положительное разрешение вопроса, но времени все меньше...

Спросить юриста