Как продать часть дома, наследованного с долей дяди, и рассчитать налоги на дом и землю в России

Вопрос №2124104 из г. Белгород
опубликован 14.01.2013, 12:39

Question

Мы получили в наследство 1/2 дома после смерти бабушки и отца, но 1/2 принадлежит дяде, с которым мы в плохих отношениях. Все документы и ключи находятся у него. У нас есть только документ из бти и документы о наследстве. Мы хотим продать свою часть дома, но дядя категорически отказывается идти на какой-либо компромисс. Мы-граждане Украины, дом находиться в России. Как нам можно продать свою часть? И как насчитываются налоги на дом и землю?

Макаров Андрей Николаевич · Accepted Answer

Доброго времени суток!
Для начала предложите дяде купить вашу долю на ваших условиях - заказным письмом с уведомлением о вручении. Если от него поступит отказ или письмо останется без ответа вообще - вы имеете право продать свою долю любому покупателю. Имеющихся у вас документов достаточно, чтобы оформить сделку (техпаспорт БТИ и свидетельство о праве на собственность по наследству). Если дядя не пускает в дом - обращайтесь в полицию с заявлением. 
  На дом один раз в год платится налог на имущество  и один раз в год налог на землю - не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог. Налоги платятся с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Размер исчисляется от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения - на дом стоимостью до 300000р. -0,1%, 300000-500000 - 0,1-0,3, свыше 500000р. - 0,3-2. Земельный налог - 0.3% от кадастровой стоимости земельного участка. В вашем случае полученные суммы будут уменьшены наполовину с учётом вашей доли.
Удачи!

Сойко Мариэтта Мугучевна · Answer

Прежде чем вести речь о продаже, Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права. Следующим этапом будет письменное предложение Вашему дяде приобрести у Вас 1/2 долю, так как он имеет как долевой собственник право преимущественной покупки. В случае его отказа от приобретения Вашей доли, можете продавать.

Сойко Мариэтта Мугучевна · Answer

Прежде чем вести речь о продаже, Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права. Следующим этапом будет письменное предложение Вашему дяде приобрести у Вас 1/2 долю, так как он имеет как долевой собственник право преимущественной покупки. В случае его отказа от приобретения Вашей доли, можете продавать.

Хохрин Роман Николаевич · Answer

Не понятно как оформлен земельный участок под домом. А в целом, на основании документов о наследстве и кадастрового паспорта на дом и землю зарегистрировать свою собственность в Росреестре. Далее в соответствии с со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, т.к. дядя имеет преимущественное право покупки предложить (в письменном виде) выкупить Вашу долю ему, дать для ответа месяц. Далее продавать, но только по той цене, по которой Вы предложили дяде, в противном случае он оспорит сделку по продаже в суде.

Алиса · Answer

свидетельство о государственной регистрации права уже получено. вопрос в том, как продать полдома, если дом физически не разделен?

Как продать часть дома, наследованного с долей дяди, и рассчитать налоги на дом и землю в России

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать свою часть дома в России, находясь в Украине, и как рассчитываются налоги на дом и землю?

Правовые и финансовые аспекты продажи наследственной части дома - решение проблемы с невысоким спросом и учет налогов

Мы получили полдома в наследство, но с нами на вторую половину также вступил наш дядя.

Последнее свидетельство и праве на наследство по завещанию от дяди или всю цепочку, включая первое завещание на дядю?

Как претендовать на долю наследства в случае отсутствия завещания и наличия неизвестного родственника?

Сейчас он очень болен и хотел бы продать свою часть дома полученного в наследство.

Может ли он отказаться не ходя к нотариусу и как это сделать?

Как восстановить свои права на наследство после продажи и разрушения дома?

Мама домом пользоваться не хочет, может ли она продать дяди 1/2 часть дома, а землю оставить за собой?

Получит ли наследство внук, который подал заявление, если в доме были прописаны только бабушка и мой отец, и дядя еще живой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59