Правовые и финансовые аспекты продажи наследственной части дома - решение проблемы с невысоким спросом и учет налогов

Question

Мы получили в наследство 1/2 дома после смерти бабушки и отца, но 1/2 принадлежит дяде, с которым мы в плохих отношениях. Все документы и ключи находятся у него. У нас есть только документ из бти и документы о наследстве. Мы хотим продать свою часть дома, но дядя категорически отказывается идти на какой-либо компромисс. Мы-граждане Украины, дом находиться в России. Свидетельство о государственной регистрации права на наследство получено. Дом физически не разделен. Как нам можно продать свою часть (ведь мало кто захочет купить дом, в котором есть вторые хозяева)? Как избежать значительных трат на данную процедуру (с учетом, что мы-граждане Украины)? и как насчитываются налоги на дом и землю?

"Делбург" · Accepted Answer

Алиса, если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то это еще не означает, что Вы полностью все оформили. Вам нужно брать второго наследника, свидетельство и обращаться в рег. палату для перерегистрации имущества на Вас двоих. После чего, Вы уже будете думать о продаже доли или всего дома. А сейчас Вам фактически нечего продавать, ведь продать можно только то, что принадлежит Вам. Также сособственник дома имеет преимущественное право покупки перед третьими лицами. Помните про это!

Желаем Вам удачи.

Репников Александр Юрьевич · Answer

Для начала надо ответить на вопросы: дом можно разделить на 2 изолированных помещения со своими входами? Если да - то желательно это сделать и продавать спокойно свою часть. Если нет - то необходимо определить порядок пользования между сособственниками: либо соглашением, либо через суд. Так же необходимо уведомить дядю о продаже доли и его праве преимущественной покупки - может вы договоритесь о цене.
Налог - 30% от стоимости.

Правовые и финансовые аспекты продажи наследственной части дома - решение проблемы с невысоким спросом и учет налогов

Похожие вопросы

Как продать свою часть дома в России, находясь в Украине, и как рассчитываются налоги на дом и землю?

Как продать часть дома, наследованного с долей дяди, и рассчитать налоги на дом и землю в России

Последнее свидетельство и праве на наследство по завещанию от дяди или всю цепочку, включая первое завещание на дядю?

Мы получили полдома в наследство, но с нами на вторую половину также вступил наш дядя.

Но реально в доме живут квартиранты, которых пустил наш дядя, с которым мы,к сожалению, не можем найти общий язык.

Может ли он отказаться не ходя к нотариусу и как это сделать?

Правомерно ли они поступили, ведь у меня имеется свидетельство о гос. регистрации на 1/4 дома?

Как претендовать на долю наследства в случае отсутствия завещания и наличия неизвестного родственника?

Вопросы оформления и дележа наследственного имущества - как оформить землю и разделить долю?

Мама домом пользоваться не хочет, может ли она продать дяди 1/2 часть дома, а землю оставить за собой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59