Кто будет ответчиком в иске при отсутствии правоустанавливающего документа на квартиру после заключения сыном договора мены и его смерти?

ответчик будет новый собственник, вы же его право оспариваете

Государственной регистрации подлежат не документы на недвижимость, а возникающие гражданские правоотношения. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является право - и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство, и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Поэтому договор не должен был быть зарегистрирован в регпалате - должен был быть отказ в регистрации этого договора, а вот нотариус обязан был принять данный договор на жилое помещение, т.к. он подтверждает возникновение права собственности на него при жизни гражданина, то это является основанием для включения имущества в наследственную массу. А государственная регистрация прав наследников осуществляется на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство.

Юлия, фактически сделка исполнилась, никакого иска не нужно подавать - нотариус обязан включить в наследственную массу это жилое помещение.

Юлия, здравствуйте! Подаете исковое заявление о включении квартиры в состав наследства (наследственную массу) умершего и признании права собственности в порядке наследования по закону. Ответчик - контрагент сына по сделке мены. Третьи лица - нотариус и Росреестр.

С уважением,

Харченко О.В.