Законно ли поступает застройщик ООО СДС-Строй, подавая на владельцев частных домов в суд, по сносу домов?

В г.Кемерово,в центральном районе, идет интенсивный снос частного сектора и на этом месте строятся многоквартирные дома.Снос и строительство ведет ООО СДС-Строй, за счет своих средств. Квартиры затем естественно дорого распродают (центр города.) Владельцам частных домов (у которых в собственности и земля), предлагают смехотворные суммы, либо жилье,от которого отказываемся. В случае отказа - СДС-Строй подает на нас в суд, где людям даже не дают раскрыть рот, и вынуждают идти на соглашение на условиях застройщика. Вопрос : изъятие(выкуп) через суд разрешается только для государственных и муниципальных нужд -ст.279, Гражданского права РФ. Приэтом, согласно ст.3 ФЗ №94 от21.06.95г. понятие государственных и муниципальных нужд рассматривается, когда услуги для гос. или муниц-х заказчиков обеспечиваются из средств федерального (местного) бюджета. В нашем же случае застройщик обязуется согласно договора с администрацией города, все работы выполнить своими силами и за свой счет. Соответственно не может быть и речи о муниципальных и гос. нуждах. Более того, квартиры в выстроенных многоэтажках распродаются, на лицо коммерческая деятельность. Так что и мы и застройщик - выступаем как два противоправных собственника, как на базаре, хочешь-покупай, не хочешь не покупай. Поэтому мы считаем выкуп в судебном (карманный суд) порядке в данном случае - противозаконным, и грубым нарушением наших прав . Разъясните нам, правильно мы понимаем сложившуюся ситуацию?