Продажа квартиры, принадлежащей членам семьи - сложности и возможности переоформления права собственности

Уважаемая Марина!

Исходя из содержания Вашего вопроса, можно сделать вывод о том, что отчуждаемая квартира находится в общей собственности нескольких лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если указанная квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то распоряжение этой собственностью осуществляется по правилам ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Если же указанная квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то распоряжение этой собственностью осуществляется по правилам ст. 253 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при оформлении права собственности в общей собственности на одно лицо, в случае долевой собственности, требуется приобретение этим лицом долей остальных собственников, а при совместной – прекращение права собственности остальных сособственников.

В случае же согласия всех собственников на отчуждение квартиры они указываются в договоре купли-продажи в качестве продавцов.

Кроме того, не следует забывать, что согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.