Как разрешить конфликт с племянницей и решить вопрос с общим владением трехкомнатной квартиры

Какое решение возможно в моем случае: я являюсь владелицей доли трёхкомнатной квартиры, вторая владелица моя племянница, 1986 г. рождения. Ранее в этой квартире проживала моя мама, в 2009 г. она умерла. После её смерти в квартире стала жить моя племянница со своим несовершеннолетним сыном, 2005 г. рождения, она мать одиночка. Она и сын в квартире прописаны, я и члены моей семьи не прописаны. После смерти мамы я предложила продать квартиру и поделить деньги пополам, но племянница не согласилась, кроме того, у нас очень враждебные отношения и общего языка мы найти не можем. За квартиру она не платит, сначала я платила свою долю, потом перестала, в надежде, что ЖКХ заставят её платить коммунальные платежи и ей придется пойти со мной на компромисс. Долг на январь 2013 г. составляет 120 000 руб. Не давно я узнала, что она ждет второго ребенка. Она практически не работает, ни каких накоплений и имущества у неё нет. Т.е. погасить задолжность не чем. По законам, т.к. она мать одиночка, и в квартире прописаны несовершеннолетние дети, отключить коммуникации у неё не имеют права. Практически круг замыкается, квартирой я пользовать не могу, она как жила и не платила, так и будет продолжать… Мне посоветовали выделить и продать свою долю, но там будет прописано два несовершеннолетних ребенка, и по факту я смогу выделить всего одну маленькую комнату, которая будет стоить очень не дорого. Что Вы мне посоветуете в этой ситуации?