Можно ли продать наследственный частный дом и земельный участок, оформленный как пожизненное наследуемое владение?

Вопрос №2133527 из г. Самара
опубликован 20.01.2013, 21:56

Я получил в наследство частный дом и земельный участок, последний оформлен как пожизненно наследуемое владение. Могу ли я совершить продажу дома (и участка) и будут ли какие препятствия в этом вопросе? Спасибо. Николай.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат Самара, стаж 17 лет

4.8 9368 отзывов

Распоряжение земельным участком , находящимся на праве ПНВ (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству. В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.

Продажа, залог и другие сделки (те, что могут повлечь отчуждение земли) земельного участка, принадлежащего обладателю на праве ПНВ, не допускаются.

В соответствии с п.3 ст.21 Земельного Кодекса РФ, отменённой "дачной амнистией" (см. статью на сайте "Дачная амнистия" статью "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области"), граждане, имеющие земельные участки в ПНВ, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его пожизненном наследуемом владении.

21.01.2013, 12:10

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат из города Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Николай! основная проблема в Вашей ситуации заключается в том, что распоряжение земельным участком, находящимся в ПНВ (т.е. продажа этого участка. дарение и т.п.), не допускается, за исключением случаев перехода права на такой земельный участок по наследству (ст.267 ГК РФ). Поэтому для начала Вам следует переоформить данный участок в собственность (это возможно на основании п.9.1 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, при этом никакого специального решения Минимущества или иных госорганов о предоставлении участка в собственность не требуется, переоформление происходит через Росрегистрацию), а уже потом можно заключать договор купли-продажи.

С уважением, А.Д.Руслин.

21.01.2013, 10:24

Спасибо за ответ!

Спросить юриста