Можно ли продать наследственный частный дом и земельный участок, оформленный как пожизненное наследуемое владение?

Здравствуйте, Николай! основная проблема в Вашей ситуации заключается в том, что распоряжение земельным участком, находящимся в ПНВ (т.е. продажа этого участка. дарение и т.п.), не допускается, за исключением случаев перехода права на такой земельный участок по наследству (ст.267 ГК РФ). Поэтому для начала Вам следует переоформить данный участок в собственность (это возможно на основании п.9.1 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, при этом никакого специального решения Минимущества или иных госорганов о предоставлении участка в собственность не требуется, переоформление происходит через Росрегистрацию), а уже потом можно заключать договор купли-продажи.

С уважением, А.Д.Руслин.

Распоряжение земельным участком , находящимся на праве ПНВ (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству. В последнем варианте производится государственная регистрация перехода права ПНВ по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.

Продажа, залог и другие сделки (те, что могут повлечь отчуждение земли) земельного участка, принадлежащего обладателю на праве ПНВ, не допускаются.

В соответствии с п.3 ст.21 Земельного Кодекса РФ, отменённой "дачной амнистией" (см. статью на сайте "Дачная амнистия" статью "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области"), граждане, имеющие земельные участки в ПНВ, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его пожизненном наследуемом владении.