Как получить разрешение отдела опекунства для продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, и покупке двухкомнатной?

Question

Я, муж и несовершеннолетний ребенок проживаем в однокомнатной квартире решили ее продать и купить двух комнатную. Ребенок является собственником 1/2 доли в 1-й квартире, дадут ли нам разрешение в отделе опекунства и какие им надо предоставить документы?

Иванов Владимир Александрович · Accepted Answer

Если несовершеннолетний в возрасте до 14 лет то по отчуждение его имущества решает орган опеки и попечительства в порядке ст. 28, 37 ГК РФ. Следует обратить их внимание на то, что отчуждение его имущества никак не повлияет на его имущественные прав,т.е. на него будет оформлена 1/2 доли или больше.

Удалено · Answer

Предоставляйте тех.документацию на продаваемую и покупаемую квартиры и если нет ухудшения условий, то не думаю, что опека будет препятствовать продаже

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемая Оксана! Родители ребёнка подают заявление в орган опеки по месту жительства ребёнка с просьбой дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире при условии встречной покупки другой большей квартиры, в которой у ребёнка будет не худшая доля в собственности. Предоставляется св-во о рождении ребёнка, копии правоустанавливающих документов на продаваемую долю и данные о приобретаемой квартире.

Валеева Елена Борисовна · Answer

Покупаемая для несовершеннолетнего доля не должна быть менее продаваемой. Вы приобретаете взамен имеющейся не меньшую, а бОльшую квартиру. Следовательно, нет никакой необходимости оформлять на ребёнка половину квартиры! Не делайте этого ни в коем случае!!!  Позже можно об этом пожалеть. 
Оформляйте на него максимум 1/3 квартиры, - даже это будет улучшением.

Такую сложную сделку  вы не совершите качественно самостоятельно, обратитесь к юристу агентства недвижимости в вашем городе (в котором пройдёт регистрация сделки). 
Желаю удачи!

Как получить разрешение отдела опекунства для продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, и покупке двухкомнатной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Получение разрешения от отдела опекунства для продажи однокомнатной квартиры и покупки двухкомнатной

Оформление доли ребенка и использование материнского капитала при покупке новой квартиры

И дадут ли органы опеки согласие?

Продажа трехкомнатной квартиры с долей владения несовершеннолетнего - какие документы необходимы и куда обратиться?

Как получить разрешение на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка - необходимые документы для органов опеки

Продажа квартиры требует разрешения опеки, связанного с покупкой другой недвижимости в другом городе

Хочу проконсультироваться: какие документы надо собрать для продажи однокомнатной квартиры?

Какие документы необходимы для продажи квартиры в России, где собственником является я и мой несовершеннолетний ребенок

Права несовершеннолетнего ребенка при утере родителем права собственности на квартиру.

Разрешит ли опека продать квартиру и купить ребенку комнату без долгов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59