Нужно ли проводить открытый конкурс для управления многоквартирным домом, если есть неоформленные фактические договорные отношения между собственниками и управляющей компанией?

Question

Если все собственники в многоквартирном доме платят за содержание и ремонт жилья, при этом не имеют заключенного в письменной форме договора с управляющей компанией. Между собственниками и УК сложились фактические договорные отношения. Получается, что способ управления МЖД определен, так как УК принимает платежи от собственников за жилищные услуги. Управляющая компания ссылается что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не определились со способом управления и органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс. Так ли это. Должны ли органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по отбору УК для управления многоквартирным домом для таких собственников. Ведь ЖК РФ предусмотрено, что открытый конкурс проводится по истечении года, если способ управления собственниками МЖД не был выбран или реализован. Но ведь между Ук и собственниками уже сложились фактические договорные отношения.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Светлана, УК избирается в конкурсе в случае непроявления активности жильцов по определению способа управления - ТСЖ, УК, самоуправление и т.д. Затем УК проводит общее собрание и устанавливает тариф. Тариф должен обеспечивать надлежащее содержание мест общего пользования и конструктивных элементов здания. Даже если договор с УК не заключен и собрание не проводилось, то вслучае фактического проведения работ УК вправе брать обязательные платежи с жильцов - ст. 153 ЖК РФ. Тариф Вы вправе оспорить, законом даётся на это 6 месяцев со дня его установления. Как видите, все меры направлены на то, чтобы обеспечить текущее обслужтвание жилого дома если жильцы не хотят проявлять заботу о его содержании.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сроки для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации в СТ 161 ЖК РФ

Ошибка в фамилии победителя конкурса на управление многоквартирным домом

Прекращение договора по управлению жилым домом - вопрос отбора новой управляющей организации

Проблема начисления жилищных услуг в многоквартирном доме для военнослужащих, проживающих по договору служебного найма МО РФ

Способ управления непосредственный.

Проблемы управления МКД и возможные способы оплаты капремонта кровли - права и обязанности администрации ОМС

Возможно ли через суд вернуть уплаченные денежные средства на содержание и ремонт жилого помещения

Обжалование решения прокуратуры относительно способа управления домом и просьба суда провести открытый конкурс

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Нужно ли проводить конкурс для УК в многоквартирных домах, при классификации которых допущена ошибка Росреестра?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59