Требования банка при продаже квартиры по ипотеке без участия органов опеки

Я продаю квартиру по ипотеку. Собственником квартиры являюсь я одна с 1999 г, хотя у меня есть ребенок родившийся 2005 г (он прописан и в приватизации не участвует). Банк требует от меня справку с органов опеки справку на сделку на отчуждение собствености объекта продажи. Отдел по опеки таких справок недает т.к. ребенок неявляется собственником квартиры. Какой нужен документ или сделка оформляется без органов опеки?