Законность возврата излишне уплаченных денег при договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Вопрос №2140681 из г. Москва
опубликован 21.01.2013, 09:51

Я заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В договоре указана цена за 1 м 2 и примерная площадь квартиры. Так, в соответствии с договором, если площадь квартиры после обмера БТИ будет меньше указанной в договоре, то мне вернут излишне уплаченные деньги, но при условии, что разница должна быть не меньше 1,1 м 2. Разве это законно? Т.е. Получается, если разница будет 0,9 м 2, то деньги, уплаченные мною по ДДУ мне не вернутся, а продавец неосновательно обогатится. А сумма получается не маленькая. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Александр.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Александр, из своего опыта могу сказать, что Вам именно по этому поводу переживать не стоит.

На практике, квартиры получаются на несколько метров больше, так что это Вам придется доплачивать.

21.01.2013, 10:30

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44371 отзыв

Александр, ну Вы ведь заключили такой договор с такими условиями, могли и не заключать. Можете попробовать в суде оспорить этот пункт, при наступлении условия (может там вообще не будет того, о чем Вы пишете)

21.01.2013, 10:18

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

0 отзывов

Очень неоднозначно я отнесся к вашим ответам, особенно ко второму. Лично я дважды покупал квартиру в новостройке и дважды мне возвращал застройщик деньги в связи с тем, что метраж БТИ оказался меньше, указанной в договоре. Но ни разу не было таких условий, как в данном договоре.

Возможность не заключать такой договор, как предложил Дмитрий Геннадиевич, а также возможность внести в него изменения исключается. Поэтому меня интересовал данный вопрос исключительно с правовой точки зрения и как на практике эти вопросы разрешаются. Однако ответ на эти вопросы я не получил, к сожалению. Спасибо за уделенное мне время и ваши ответы.

21.01.2013, 11:11

Спросить юриста

ООО "Фаллер и партнеры"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 12 лет

5.0 100 отзывов

Добрый вечер.

В вашем случае применяется Закон "О защите прав потребителей".

В соответствии со статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет Вашего договора - это квартира с указанной в ней площадью.

Согласно положениям пункта 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе, в частности, потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Если понадобится помощь, обращайтесь. Дольщики - наши клиенты.

С уважением, Фаллер Ю.А.

12.02.2013, 23:55

Спросить юриста