«Возможность заставить жителя общежития подписать договор коммерческого найма - правовые аспекты»

Мы проживаем в общежитии 69 нанимателей. С 41 семьей заключен договор комерческого найма, в которых установлен размер платы за жилое помещение. 28 семей договора в письменной форме не заключали (наша семья входит в эти 28). 30.09.2003 на основании распоряжения Министерства имущества России ФЭК России и МПС России №4557-р/6-р/99 р здание общежития принадлежащее государственному предприятию Строительно-монтажный поезд №739. Передано в качестве вклада в уставноой капитал ОАО Российские железне дороги. 18.032004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на общежитие за ОАО Российские железные дороги. Сейчас общежитие принадлежит ОАО РЖД стой. Я оплачиваю комунальные услуги регулярно. Но у меня все платежи за комунальные услуги взимают в счет погашения долга за 2006-2008 годы. Хотя уже прошел срок исковой давности. И меня об этом никто не извещал. Сейчас я получила исквое заявление о взимании долга и обязании меня подписать договор комерческого найма. Имеет ли право суд заставить меня подписать договор комерческого найма. И если нет на какую статью или закон я могу ссылаться о неправомерности этого решения.