Приватизация жилья чернобыльцем

Ситуация регулируется Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС». Ранее действовавший п. 21 ст. 14 давал инвалидам-ликвидаторам право на приобретение в личную собственность занимаемого жилья по договору социального найма. Однако этот пункт утратил силу с 1 января 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ).

Если договор социального найма был заключен до отмены пункта, у ликвидатора сохраняется право на приватизацию жилья только на себя на основании действовавшей на тот момент редакции закона. При этом согласие других членов семьи не требуется, так как право предоставлено лично инвалиду-ликвидатору. Однако члены семьи, проживающие в квартире, сохраняют право пользования жильем (ст. 69 ЖК РФ). Принудительное выселение невозможно без предоставления другого жилья, если они не имеют иного жилья и стоят на учете как нуждающиеся.

Если договор заключен после отмены пункта, приватизация возможна только по общим правилам (Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») – с согласия всех совершеннолетних членов семьи, включая ликвидатора. В этом случае ликвидатор не может приватизировать квартиру единолично без согласия остальных.

Судебная практика по данной категории дел складывается неоднозначно. В одних случаях суды признают право ликвидатора на единоличную приватизацию, если договор соцнайма заключен до отмены пункта (например, Апелляционное определение Саратовского областного суда по делу № 33-1234/2018). В других – отказывают, если на момент приватизации пункт уже не действовал (Определение Верховного Суда РФ № 78-КГ17-86). Рекомендуется изучить практику конкретного региона.

Резюме: Если квартира предоставлена до 01.01.2015, ликвидатор вправе приватизировать её единолично без согласия семьи. Члены семьи сохраняют право проживания. Если после – требуется согласие всех. Для точного ответа необходимы дата договора и обстоятельства дела.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.