Возможны ли раздел и продажа квартиры в ситуации совместной собственности?

Уважаемая Ирина! Дело в том, что жена и ребенок сына, так же как его мать являются наследниками первой очереди и имеют равные права при наследовании после сына. Т.к. квартира была приватизирована в совместную собственность, то необходимо будет в судебном порядке (т.к. сына уже нет), определить доли в совместной собственности. Это будет по 1/2 доли квартиры матери и сыну. В наследственную массу входит 1/2 доли квартиры (доля сына). Эта 1/2 наследуется в равных долях матерью, женой и ребенком. Кроме того, если ребенок несовершеннолетний, а мать - пенсионерка, то они имеют право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее 1/2 доли, приходящейся каждому при наследовании по закону. В целом, наследовать будут мать и ребенок по 1/4 доли квартиры (промежуточные расчеты не привожу). Жена не будет наследовать, т.к. за счет обязательных долей матери и сыну, ее доли в квартире не остается. В дальнейшем мать сможет продать свои 3/4 доли в квартире только с соблюдением преимущественного права покупки ребенком (интересы которого в качестве законного представителя) будет представлять жена. Для более подробной консультации советую Вам обратиться к адвокату, т.к. наследование при наличии нескольких наследников - вопрос всегда не простой. С уважением, Дмитрий Константинович.