Разница между лоджией и пристроенной - что это и как они отличаются?

Всеволод, в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Само по себе исключение из общей площади жилого помещения указанных объектов не означает автоматического признания их общим имуществом многоквартирного дома. Потому как у общего имущество есть свои признаки: не является частью квартиры или самостоятельно используемого нежилого помещения; предназначено для обслуживания более одного помещения дома; назначение - для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома; расположение в пределах границ земельного участка, выделенного под данный многоквартирный дом. Наличие этих признаков должно быть в совокупности. Объект, не соответствующий хотя бы одному из них, не может считаться общим имуществом многоквартирного дома.

Если на Вашу лоджию предусмотрен выход из других квартир, то она может быть признана общим имуществом, если выход на неё имеется только с Вашей квартиры, она не будет общим имуществом и является исключительно Вашей собственностью, которую Вы сами должны содержать и ремонтировать.