Если мы оформим купл.-продажу, придется ли мне подтверждать свой заработок на покупку дома?

Исходя из того, что Вы сказали, остается только два варианта – дарение и купля-продажа. При дарении избежать уплаты налога можно двумя способами: 1) Вы не удостоверяете договор дарения у нотариуса. В этом случае согласно статье 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" налог не платится; 2) Вы удостоверяете договор у нотариуса. Но при этом и Вы и Ваш отец являетесь зарегистрированными в этом доме. Это необходимое условие для освобождения от уплаты налога (статья 4 указанного Закона).

При купле-продаже налог платит только продавец. Но согласно статье 220 НК РФ он имеет право на имущественный налоговый вычет на всю сумму, если дом находился в собственности 3 года и более и на 1 млн. руб., если дом находился в собственности менее 3 лет. Представление налоговой декларации продавцом во всех случаях обязательно (статья 229 НК РФ). Подтверждать Ваш "заработок на покупку дома" не нужно, это не предусмотрено законом.

То, что отец будет продолжать проживать в доме не должно Вас волновать. Ведь собственником станете Вы. Риска в приобретении дома "на бумаге" также нет. У Вас будет самая главная гарантия – свидетельство о праве собственности.

С уважением,