Если мы оформим купл.-продажу, придется ли мне подтверждать свой заработок на покупку дома?

Вопрос №214885 из г. Москва
опубликован 30.01.2005, 19:25

Помогите пожалуйста разобраться: Мой отец хочет переоформить на меня жилой загородный дом. При этом, мы живем отдельно и почти не общаемся. В порядке наследования он делать это отказывается (без вариантов!). Рента не подходит мне (не те у нас отношения). Как наименее затратно (по налогам) и морочно перевести на меня дом при его жизни, с учетом того, что он будет пользоваться им (жить в нем - он там прописан) до конца своей жизни. Прописываться в этом доме я не хочу, т.к это Тверская область, а фактически живу я в Москве. Собственности (недвижимой) в Москве не имею. Стоит ли вообще завязываться? (т.к. я понимаю, что продать или подарить что-либо при жизни и при этом нуждаться в этом - притворство). Приобретя дом только лишь формально, на бумаге, чем я рискую? Если мы оформим купл.-продажу, придется ли мне подтверждать свой заработок на покупку дома? А отцу подавать декларацию о доходах в МНС? Очень жду совета, заранее спасибо! Татьяна.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Исходя из того, что Вы сказали, остается только два варианта – дарение и купля-продажа. При дарении избежать уплаты налога можно двумя способами: 1) Вы не удостоверяете договор дарения у нотариуса. В этом случае согласно статье 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" налог не платится; 2) Вы удостоверяете договор у нотариуса. Но при этом и Вы и Ваш отец являетесь зарегистрированными в этом доме. Это необходимое условие для освобождения от уплаты налога (статья 4 указанного Закона).

При купле-продаже налог платит только продавец. Но согласно статье 220 НК РФ он имеет право на имущественный налоговый вычет на всю сумму, если дом находился в собственности 3 года и более и на 1 млн. руб., если дом находился в собственности менее 3 лет. Представление налоговой декларации продавцом во всех случаях обязательно (статья 229 НК РФ). Подтверждать Ваш "заработок на покупку дома" не нужно, это не предусмотрено законом.

То, что отец будет продолжать проживать в доме не должно Вас волновать. Ведь собственником станете Вы. Риска в приобретении дома "на бумаге" также нет. У Вас будет самая главная гарантия – свидетельство о праве собственности.

С уважением,

31.01.2005, 06:04