Принадлежит ли Покупателю право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме - вопрос к суду

Вопрос №2149052 из г. Москва
опубликован 23.01.2013, 22:53

Question

В 1992 г. между ЖСК как юридическим лицом (Продавец) и членом-пайщиком этого ЖСК (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в доме ЖСК. Согласно этому договору право собственности на это нежилое помещение переходит к Покупателю с момент его полной оплаты. Покупатель полностью оплатил это помещение в 1993 г. В 2012 г. Покупатель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Однако ему было в этом отказано на том основании, что: 1) не представлены документы, подтверждающие право собственности ЖСК на это нежилое помещение, и 2) это нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и в соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ ЖСК не вправе распоряжаться этим имуществом.
	Скажите пожалуйста, может ли в данном случае Покупатель признать право собственности на указанное нежилое помещение через суд?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений! Если ЖСК существует (или его правопреемник),  то шансы а судебное решение вопроса высоки. Но здесь надо определяться, когда и кем регистрировались права на данное нежилое помещение - выписка из того же Росреестра, и как регистрировались права на дом в целом (если такая регистрация была).
По п. 1 отказа Росреестр прав, по п. 2 превышает свои полномочия, его дело регистрация , а не оценка содержания договора купли-продажи.

Принадлежит ли Покупателю право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме - вопрос к суду

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Оплата регистрации права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи - кто оплачивает?

Возможно ли распоряжение имуществом до регистрации права собственности при покупке жилого помещения?\n2)

Заключен договор купли продажи нежилого помещения с аукциона.

Возможно ли прописать отсрочку платежа и регистрацию после последнего платежа при покупке нежилого помещения между

Права покупателя в случае задолженности по договору с рассрочкой платежа недвижимости

Как прекратить договор купли-продажи нежилого помещения, по инициативе продавца, после отказа в регистрации прав на недвижимость

Как доказать, что покупатель не является добросовестным и расторгнуть договор купли-продажи дома?

Перспективы действий в ситуации с спорным недвижимым помещением, приобретенным ООО от ГУП в 1996 году

Иск продавца на расторжение договора по существенным причинам\n2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59