Правомерны ли действия покупателя в случае несостоявшейся сделки и являются ли обстоятельства форс-мажором?

Question

Муж в августе продавал комнату. Нашёлся покупатель, заключили через агентство предварит. Договор купли-продажи. 
На тот момент там была прописана бывшая жена моего мужа, которая обещала, что выпишется. Но несмотря ни на что-до оговорённого в договоре срока (там есть пункт, что продавец обязуется снять с регистрац. Учёта всех зарегистрированных в ней лиц) его бывшая категорически отказалась выписаться из комнаты. Выписалась она намного позднее-после того, как выманила у мужа деньги.
В связи с этим сделка не состоялась. Плюс муж потерял паспорт, и сделали новый ему только 01.08.12 года как раз в день назначенной на 10 утра сделки. (паспорт же ему выдали уже в обед).
В предв. Договоре есть пункт, что в случае неисполнения обязательств по совершению сделки виновная сторона обязана уплатить штраф 30000 р.
Сейчас несостоявшаяся покупатель подала в суд на то, чтобы ей мой муж вернул эти деньги.
Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия покупателя?
И не являются ли указанные мной обстоятельства несостоявшейся сделки форсмажорными обстоятельствоми-невозможностью исполнения договора по независящим от сторон причинам?

Лукин Валерий Николаевич · Accepted Answer

считаю требование штрафа довольно обоснованы. Вы самостоятельно не могли в предварительном договоре указывать, что снимите жену с регистрационного учета, без ее письменного согласования данного пункта.

Татьяна · Answer

Лукин Валерий Николаевич, а что можно сказать насчёт того, что у него не было паспорта (он его потерял). Дата выдачи нового  паспорта стоит 01.08, т.е. день сделки. А получил он его, естественно, позже. Сделка назначена была на 10 утра. Т.е. в любом случае сделка бы не состоялась! Это же форсмажорные обстоятельства?
Ещё тогда наводящий вопрос: если муж самостоятельно не мог в предварительном договоре указывать, что снимет жену с регистрационного учета, без ее письменного согласования данного пункта, то возможно ли вообще признать данный предварительный договор купли продажи недействительным?

Правомерны ли действия покупателя в случае несостоявшейся сделки и являются ли обстоятельства форс-мажором?

Похожие вопросы

Действительно ли срок ПДКП истек 31.08.12 г и он недействителен?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Вопрос о выплате вознаграждения агентству недвижимости при повторной продаже квартиры

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Как защитить права несовершеннолетних детей на наследство в случае смерти гражданского мужа и наличия договора куплепродажи?

Возможность возврата денежных средств по истечении срока в Договоре займа на покупку дачи

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59