Семья соседей там на проживает, но до последнего момента сдавала комнаты (мы были не против).

Помогите пожалуйста решить вопрос. У нас 4 комнатная приватизированная коммунальная квартира, 2 комнаты принадлежат мне и маме (проживаю я, моя супруга, ребенок и мой брат), 2 комнаты принадлежат соседу (приватизирована на супругу соседа и двух несовершенно летних детей, прописан только сосед). Семья соседей там на проживает, но до последнего момента сдавала комнаты (мы были не против). Сейчас у нас родился сын (сын еще не прописан) и я начал ремонт в местах общего пользования, т.к. соседи и их жильцы фактически загадили места общего пользования. Ремонт встает в кругленькую сумму. Могу ли я рассчитывать на получение от соседа компенсации за ремонт и не разрешать им сдавать комнаты, т.к. он грозится или сдавать их чуть ли не бомжам или вообще продать без моего согласия кому угодно, но только не мне. Я в принципе готов был выкупить у него комнаты по рыночной стоимости, но он мне категорически не хочет их продавать. И еще вопрос. На кухне прорвало батарею и залило только что отремонтированную кухню и два этажа внизу. К кому будут предъявлять претензии соседи снизу и могу ли я предъявить претензии ЖЭКу, В аварийке зафиксировано что вырвало футорку. Квартира приватизирована мной и мамой 1 год назад, соседями 2 года назад батареи не менялись с 1968 года.