Вопросы проживания и согласия в трехкомнатной коммунальной квартире

Если вопрос в том, кто может помочь - это к участковому.

Здравствуйте, Майя!

1) На вселение жены к мужу согласия соседей не требуется, однако она должна быть зарегистрирована на данной жилплощади в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

2) Не согласна с коллегой. Согласие соседей требуется лишь в том случае, если комната не приватизирована. Собственник же приватизированного жилого помещения может сдавать его по договору найма (за плату или безвозмездно), без получения согласия соседей. Основание - ст. 30 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности собственника жилого помещения):

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 42 ЖК РФ (Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире):

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

3) Кухня в коммунальной квартире относится к местам общего пользования и на нее должен быть обеспечен доступ всем лицам, проживающим в жилом помещении на законных основаниях.

Статья 61 ЖК РФ (Пользование жилым помещением по договору социального найма):

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

ответ на первый вопрос. да, ст. 20 и ряд других статей Гражданского кодекса РФ ей это делать позволяет; на второй вопрос : имеет он право , так как под правом собствености подразумевается триала прав: владение, пользование и распоряжения; на третий- нет , так как это места общего пользования, обратитесь по данному вопросу в письменной форме в службу участвовых ,пусть проведут с вашей соседкой профилактическую беседу. Удачи Вам

Здравствуйте Майя.

Поскольку вы задали конкретный вопрос и не более того, то,

в принципе, я согласен с Николаевым А. Ю.и вашим предложением.

А то бывает и так , что по 10 вопросов!

Конечно их не обязательно задавать только на вип.

Николай Васильев

Нет, Вы неправильно поняли ответ адвоката Николаева А.Ю.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Правильно ли я поняла ответ юриста г-на Николаева А.Ю., что мой вопрос необходимо разделить на три части и всем трем присвоить статус VIP?