Какие права и как защититься в случае раздела жилья с проживающим отцом?

Меня зовут Юлия. Подскажите, пожалуйста, как быть? Есть 2-х комнатная муниципальная квартира общей площадью 54,7 кв м, где я наниматель, и со мной еще прописаны мой 2-х годовалый сын и отец, которого я в глаза не видела с тех пор, как поставили печать в паспорт о прописке в этой квартире (5 лет). До этого я отца не видела еще 20 лет, он с нами не проживал. Теперь Его вторая жена с ним развелась и выгнала на улицу, и он соотв. Пришел ко мне. Выселить по суду я его не смогу (как я понимаю) так как ему негде жить. За квартиру он не платил, и утверждает своему адвокату, что проживал все это время со мной, пока я не сделала ремонт в квартире и не сменила замки в двери! Теперь отец собирается подавать на размен квартиры. Естественно, я категорически против! Подскажите, какие у нас с сыном есть права? Мы сделали своими усилиями дорогостоящий ремонт в этой квартире и хотим здесь жить, сын ходит здесь в садик, да и вся жизнь теперь здесь... Т.е. нас могут выселить с сыном по суду в коммуналку? В комнату? Или все-таки должны будут предоставить отдельную квартиру? И как быть с ремонтом... Кто должен возмещать наш ущерб? Тем более я сейчас не работаю, тк в отпуске по уходу за ребенком... И вообще... Органы опеки одобряют такие размены с малолетними детьми? Огромное спасибо за ответы!