Покупатель требует возврат задатка за жилье - что делать в такой ситуации?

Покупатель требует вернуть задаток за жилье. Пять месяцев назад обратилась в агентство, чтобы продать секционку (свидетельство, доля 1/2), через два месяца нашелся покупатель. В день просмотра показала документы, он согласился на договор дарения, чтобы не заморачиваться с куплей продажей. На следующий день, предварительный договор был озвучен вслух, прочитан всеми, в том числе покупателем и его агентом. Подписали, передал задаток 30 000 (в договоре прописано именно задаток, не аванс). Через день появились у него претензии, мол, я не согласен на договор дарения. Тогда я собрала все документы для купли-продажи. Через неделю звонит и говорит, что не согласен покупать долю, мол, я был введен в заблуждение, доля мне не нужна. (уточню, это доля 1,2 на комнаты№2,3 в 6-ти комнатной квартире, у обеих финансово-лицевой счет разделен) Я сказала, что задаток не буду возвращать, документы он смотрел до подписания договора и агент его тоже смотрел и читал. Он думал-думал и решил - буду брать и говорит, теперь я деньги не могу найти, подождите меня. Ждали 1,5 месяца, договор продляли, но денег он так и не нашел, мол на долю ипотека не распространяется, а деньги мне больше не откуда брать. (Хотя при подписании предварительного договора он рассказал, что разъезжается с женой, делят квартиру, деньги будут.) После этого всего я долго не могла продать: декабрь, то конца света ждут, то праздники, и, хотя продавала в августе, смогла продать только в январе намного дешевле, чем купила, аж на 50 000. Была большая срочность, придавили кредиты. Осталась без жилья. Покупаю дачу далеко от города и там буду жить, это все на что мне хватит оставшихся денег. А несостоявшийся покупатель и его агент постоянно звонят мне и требуют вернуть деньги, мол, в суде хоть закон и на вашей стороне, но существует человеческий фактор. А я не знаю как там про человеческий фактор, но в договоре, есть только пометка об непреодолимых обстоятельствах, смерть, инвалидность и т.п. Что делать, денег у меня нет, как себя вести?