Как вернуть задаток покупателю после расторжения договора купли-продажи квартиры?

Вопрос №3093793 из г. Якутск
опубликован 19.12.2013, 09:03

Question

В общем дело такое. Я для продажи квартиры обратилась в агентство недвижимости, чтоб они мне помогли найти покупателя. Покупатель нашелся, мы заключили договор купли продажи. Квартира была оценена в размере 2 600 000 рублей. Покупатель оплатила аванс (который в расписке указан как задаток) в размере 80 000 рублей. Остальную часть хотела закрыть суммой субсидии и ипотекой. После некоторого времени оказалось, что субсидию ей не дадут. И покупатель решила расторгнуть договор купли продажи и требует вернуть уплаченные 80 000 рублей. А эти деньги в день передачи мне покупателем я передала агентству как вознаграждение за услугу. Теперь у меня нет денег, чтоб вернуть покупателю. Я в принципе не отказываюсь от возврата денег, но прошу покупателя подождать немного, а он вообще неадекват, и грозит судиться. Что посоветуете? Есть ведь еще норма, которая гласит, что исполненное по договору при расторжении не возвращается. Это к моему случаю подходит? В общем, помогите, пожалуйста. Заранее благодарю!

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

В силу ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. сОГЛАСНО СТ. 416 гк рф Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Я полагаю, что тот факт, что ей не предоставили субсидию, не может считаться обстоятельством, предусмотренном ст. 416 ГК РФ. тАК КАК у нее могли быть ины е возможности для оплаты при покупки квартиры и она должна была расчиты вать свои материальны е силы при заключении договора. Кроме того, с того момента когда вы заключили договор стоимость вашей квартиры возросла, вы следовательно понесли убы тки. так что полагаю, что пусть ваш покупатель надеется только на вашу доброту и ждет когда вы возвратите ему ден. средства добровольно.

Как вернуть задаток покупателю после расторжения договора купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Покупатели сказали, что хотели покупать комнату, а не долю.

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Купля-продажа комнаты в агентстве недвижимости - отказ покупателя и вопрос о возврате аванса

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59