А в новом договоре ее цена возрастет до 4 млн. руб. Могут ли у меня возникнуть проблемы с налогами.

Уважаемая Светлана! Получив доплату при мене Вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства, включив в неё полученную сумму. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ-прожили в РФ в год осуществления сделки не менее 183 дней), то одновременно с декларацией можете подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на полученную при мене сумму, но не свыше 1000000руб., т.к владели обмениваемой квартирой менее 3-х лет. Если полученная при мене сумма доплаты превысит 1000000руб., то с превышения придётся платить подоходный налог по ставке 13%(ст.224 НК РФ).То обстоятельство, что Вы покупали квартиру намного дешевле, чем она будет оценена сейчас при мене, никакого значения не имеет, т.к собственники квартир договариваются о цене, по которой продают или меняют недвижимость и могут установить любую цену. Если Вы намерены удостоверять договор нотариально(это не обязательно, т.к достаточно простой письменной формы с регистрацией договора в регистрирующем органе), то нотариус берёт госпошлину за удостоверение договора мены, исчисляя её от стоимости указанной сторонами в договоре цены наиболее дорогой из обмениваемых квартир, но не ниже, чем от инвентаризационной оценки наиболее дорогой квартиры(если стороны решили менять квартиры, оценивая их ниже оценки БТИ). Какая из сторон будет оплачивать госпошлину-решают сами стороны сделки. Можно оплачивать расходы поровну, как договоритесь. Тарифы госпошлины при такой сделке установлены ст.22.1 "Основ законодательства о нотариате", поскольку сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Как правило услуги юриста по составлению текста договора мены дешевле нотариальной госпошлины, поэтому можно сэкономить на расходах. Госпошлина за регистрацию договора в регистрирующем органе-500руб.