Перепланировка квартиры - юридические аспекты и вопросы о компенсации

Question

Нужна помощи юриста! При покупке квартиры в договоре (от 2004 г) долевого строительства общая площадь доли (квартиры) указана 92.54 м которые я оплатила полностью. Дословно из договора: площадь доли подлежит уточнению после обмеров ФФГУП Ростехинвентаризации, расхождение более 1 м компенсируется сторонами Дом в эксплуатацию до сих пор не сдан. В декабре 2012 г на основании решения суда о признании права собственности наконец получила свидетельство о регистрации права своей квартиры. Согласно выданному тех паспорту общая площадь квартиры включая балкон (с коэф) составляет до перепланировки 88.5 м после нее 87.5 м (перепланировака узаконена, все разрешения есть). У меня вопрос: 1. Обязан ли застройщик компенсировать мне лишние оплаченные метры, и какая общая площадь берется за расчет. Застройщик считает общую площадь включая балкон (без коэф.) 92.54 м и отказывает в выплате, по документу Ростехинвентаризации общая включая балкон (с козф) 87.5 м С уважением, Светлана.

Фомичева Ольга Владимировна · Accepted Answer

Светлана необходимо смотреть Ваш договор с застройщиком. Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако, как правило, застройщики в договор включают условие о том, что общая площадь определяется с учетом площади балконов.

Перепланировка квартиры - юридические аспекты и вопросы о компенсации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерно ли требование налоговой по уплате налога при продаже квартиры по договору долевого участия

Вопросы о расхождении площадей в техническом паспорте и документах о праве собственности при покупке квартиры через ипотеку

Спор о доплате в ДДУ по увеличению площади объекта долевого строительства - возможность оплаты только за увеличение ЖИЛОЙ площади

Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора

Неожиданное увеличение площади квартиры после отделки - что делать?

Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры?

Возврат излишне уплаченных денежных средств при покупке квартиры в новостройке

Проблема с техническим паспортом - балкон или лоджия?

Участнику долевого строительства вернут 1.1 кв. м по договору

Застройщик отказывается принять увеличенную площадь квартиры и требует доплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59