1. Нотариальное заверение расписки - необходимость и его сила в данном случае
2. Возможность нотариуса заверить рукописный текст в банке и бланки для нотариального заверения
3. Возможность изменения стандартного договора по треб

Question

Хотим купить квартиру, но у хозяина во владении она менее трех лет и он хочет указать в договоре купли-продажи только 2 млн. рублей. На остальную сумму пишет расписку в получении денег и обязательстве их вернуть при истребовании кв-ры и т.д.
Вопрос:
1. Следует В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке заверить эту расписку нотариально? Будет ли она от этого иметь большую силу?
2. Если нотариус пригласить на сделку сможет ли он заверить рукописный текст прямо в банке? Или надо только на их специальном бланке в нотариальной конторе это делать?
3. Если стороны хотят изменить пункты стандартного договора составленного банком/регистратором они обязаны его изменить по нашему требованию? Или вправе отказать, сказав либо принимаем договор в такой форме и никак по-другому?
Спасибо!

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Я бы Вам порекомендовала обратиться не просто за очной консультацией, а привлечь специалиста к сопровождению сделки.  Нужно не только грамотно составить сам договор купли-продажи, договор аренды ячейки с банком и т.д., но и выяснить, не состоит ли Ваш продавец (40-летний, но почему-то неработающий и имевший огромную задолженность по оплате ЖКУ) в НД или ПНД на учёте, и не появятся ли потом основания для оспаривания сделки в суде.   Желательно вообще-то, чтобы в договоре была реальная цена.  В случае признания сделки недействительной, суд признает за Вами право на ту денежную сумму, которая указана будет в договоре.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Марина, правда такова, что эта дополнительная сумма обычно оформляется как неустойка, а она может быть снижена судом до разумных пределов. Присудят Вам 40 тыс. вместо 4 млн., что делать-то будете?
Советую указывать реальную сумму и обратиться к юристу за сопровождением всей сделки.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Не расписку, а договор займа с конкретными условиями и уже к договору расписку подтверждающую получение денежных средств.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Марина.1.Расписку заверять не обязательно нотариально.У Вас должна быть расписка на 2 милл.рублей и обязательство на оставшуюся сумму.У нас свобода договора,поэтому если Вы хотите внести свои пункты в ДКП,не противоречащие закону,то пожалуйста.По обязательству,прошу на очную консультацию!

Похожие вопросы

И не возникнет ли проблем уже после покупки, если нотариально не оформлять договор?

Требование банка о согласовании нотариальной формы договора при ипотечной сделке с долевой собственностью

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

Вопросы при снижении стоимости товара в договоре купли-продажи из-за налогов - расписка, юридическая сила

Ограничения на сумму беспроцентного договора займа между физическим лицом и ИП - какие и как их обойти?

Отличается ли чем-то договор купли-продажи в простой письменной форме от нотариальной?

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Надо ли разрывать договор цессии в нотариусе, если указан такой пункт?

Риски и необходимые указания при оформлении договора купли-продажи квартиры без нотариального участия

Вопросы о покупке квартиры - последствия отказа от подтверждения платежа и возврат указанной суммы при расторжении договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59