Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет и продавцом настаивающим на написании меньшей суммы в договоре?

Вопрос №7773409 из г. Выборг
опубликован 22.08.2015, 13:50

Я хочу купить квартиру, которая в собственности у продавца менее 3-х лет. Собственность в результате приватизации по договору соц. найма. Продавец настаивает на написании суммы в договоре в 1 млн. руб., чтобы не платить налог. На остальную сумму он напишет расписку в получении денег. Будет ли эта расписка иметь юридическую силу, если мы ее нотариально заверим (со свидетелями?) , если сделку по каким-либо причинам признают недействительной? А если мы подпишем дополнительное соглашение к основному договору, где будет указана реальная цена квартиры? Таким образом на государственную регистрацию мы сдадим основной договор, а в случае возникновения сложностей с регистрацией или спора, который возможно будет передан в суд, сможем ли мы представить текст такого дополнительного соглашения к договору и тем самым защитить свои имущественные права? Посоветуйте, пожалуйста, как обезопасить себя?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Оксана, скажу, что я бы на Вашем месте скорее согласился бы на увеличение цены договора на предполагаемую сумму налога продавца, чем на какие-то "левые" расписки и дополнительные соглашения.

Нотариусы, свидетели - ничто из этого не уменьшит Ваш юридический риск, если в договоре не будет указана та цена, по которой Вы реально покупаете квартиру.

Кроме того, Вас что, не интересует сумма собственного налогового вычета?

22.08.2015, 16:18

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здраствуйте! Никакой нотариус такую расписку не удостоверит. Если будет спор по договору, то обязаны Вы будете вернуть только 1 000 000р. как по договору. Если будет какой-то спорт, то дополнительное соглашение нужно подавать и продавцу и покупателю вместе. При наличии спора, явно продавец никакое соглашение подавать не будет. Все только на Ваш риск.

22.08.2015, 13:55

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104756 отзывов

Оставшаяся часть суммы не будет рассматриваться судом как уплаченная за квартиру. В целом же сделка будет признана законной в любой ситуации. Таким образом, в случае расторжении сделки по какому-либо основанию, указанную сумму возможно будет вернуть как неосновательное обогащение при наличии соответствующего иска. Однако, хлопотное это дело. Я бы все-таки рекомендовал указать в договоре реальную сумму.

Желаю удачи.

22.08.2015, 13:56

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет и продавцом настаивающим на написании меньшей суммы в договоре?

Похожие вопросы