Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет и продавцом настаивающим на написании меньшей суммы в договоре?

Question

Я хочу купить квартиру, которая в собственности у продавца менее 3-х лет. Собственность в результате приватизации по договору соц. найма. Продавец настаивает на написании суммы в договоре в 1 млн. руб., чтобы не платить налог. На остальную сумму он напишет расписку в получении денег. Будет ли эта расписка иметь юридическую силу, если мы ее нотариально заверим (со свидетелями?) , если сделку по каким-либо причинам признают недействительной? А если мы подпишем дополнительное соглашение к основному договору, где будет указана реальная цена квартиры? Таким образом на государственную регистрацию мы сдадим основной договор, а в случае возникновения сложностей с регистрацией или спора, который возможно будет передан в суд, сможем ли мы представить текст такого дополнительного соглашения к договору и тем самым защитить свои имущественные права? Посоветуйте, пожалуйста, как обезопасить себя?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Оксана, скажу, что я бы на Вашем месте скорее согласился бы на увеличение цены договора на предполагаемую сумму налога продавца, чем на какие-то "левые" расписки и дополнительные соглашения. 
Нотариусы, свидетели - ничто из этого не уменьшит Ваш юридический риск, если в договоре не будет указана та цена, по которой Вы реально покупаете квартиру.
Кроме того, Вас что, не интересует сумма собственного налогового вычета?

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здраствуйте! Никакой нотариус такую расписку не удостоверит. Если будет спор по договору, то обязаны Вы будете вернуть только 1 000 000р. как по договору. Если будет какой-то спорт, то дополнительное соглашение нужно подавать и продавцу и покупателю вместе. При наличии спора, явно продавец никакое соглашение подавать не будет. Все только на Ваш риск.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Оставшаяся часть суммы не будет рассматриваться судом как уплаченная за квартиру. В целом же сделка будет признана законной в любой ситуации. Таким образом, в случае расторжении сделки по какому-либо основанию, указанную сумму возможно будет вернуть как неосновательное обогащение при наличии соответствующего иска. Однако, хлопотное это дело. Я бы все-таки рекомендовал указать в договоре реальную сумму.
Желаю удачи.

Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет и продавцом настаивающим на написании меньшей суммы в договоре?

Похожие вопросы

Или нужно требовать с продавца расписку точно на 1 млн. рублей?

Смогу ли я предъявить эту расписку для взыскания своих денег в полном объеме (по договору купли-продажи и за ремонт)

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

Как обезопасить себя при покупке квартиры и избежать проблем с налогами?

Чем мне Покупателю это грозит и как я могу себя обезопасить.

Определение юридической силы заявления и расписки - что имеет большее влияние при покупке квартиры в собственность менее 3 лет?

Возможен ли налоговый вычет при покупке квартиры с разбивкой суммы на договор купли-продажи и расписку?

Когда покупаешь квартиру, и свидетельство о собственности у этой квартиры менее трех лет

Важные вопросы перед покупкой квартиры по договору переуступки права требования с заниженной ценой - налоговая проверка

Силу расписки о реальной сумме при продаже квартиры - возможные споры и их решение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59