Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Проблемы с уведомлением - что делать, если другие собственники не получили письма

Вопрос №2161929 из г. Москва
опубликован 28.01.2013, 11:37

Моей супруге принадлежит 1/3 доля в 3 х комнатной квартире на основании приватизации. У квартиры 3 совершеннолетних собственника. Супруга хочет продать свою собственность и согласно ст.250 п.2 решила уведомить остальных собственников квартиры. Вот на этом этапе возникла сложность:

1) Письмо с уведомлением вручено лично в руки, но в ответ получили только отрицание в получении;

2) Было высланно заказное письмо с описью, оба письма не были получены. С повторными письмами приключилась таже судьба;

3) Нотариально было выслано письмо с уведомлением. Письмо вновь не получено.

Нотариус сочувственно сообщил, что без подтверждения уведомления рег. палата не зарегистрирует ДКП и порекомендовал обратиться в суд.

Прошу помощи. Спасибо. С Уважением.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44303 отзывa

Добрый день Сергей, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ),

возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, поможем решить Вашу проблему.

28.01.2013, 12:16

Спасибо за цитату статьи, но по ходу вопроса я дал понять о знании законодательства.
"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки..."
Что есть факт отказа с точки зрения закона?

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Олейник Людмила Викторовна

Юрист из города Москва

5.0 101 отзыв

Обращайтесь в суд или к нам и мы уже вместе обратимся в суд или будем думать что возможно сделать в такой ситуации.

28.01.2013, 11:39

Спросить юриста

Высоцкая Вера Борисовна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 4796 отзывов

По сложившейся практике достаточно того, что Вы уведомили. Не надо ждать получения или ответа. Сделку зарегистрируют. А затем у соседей на обжалование всего 3 месяца со сдня совершения сделки, этот срок пресекательный.

28.01.2013, 11:45

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Сергей, здравствуйте! Срок это не пресекательный, а является сроком исковой давности. Начинает течь со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Это я по поводу обращения в суд. И не с иском об оспаривании сделки (в данном иске будет отказано), а о иске о переводе прав и обязанностей покупателя.

Что касается неполучения уведомления, то возврат уведомления является основанием для гос. регистрации сделки. Судебная практика, конечно, разная, но, в основном, на стороне ответчика (того, кто отсылал уведомление, как положено).

Сейчас в суд обращаться смысла нет, просто не с чем...

С уважением,

Харченко О.В.

28.01.2013, 15:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста