Проблемы с уведомлением - что делать, если другие собственники не получили письма

Вопрос №2161929 из г. Москва
опубликован 28.01.2013, 11:37

Question

Моей супруге принадлежит 1/3 доля в 3 х комнатной квартире на основании приватизации. У квартиры 3 совершеннолетних собственника. Супруга хочет продать свою собственность и согласно ст.250 п.2 решила уведомить остальных собственников квартиры. Вот на этом этапе возникла сложность:
1) Письмо с уведомлением вручено лично в руки, но в ответ получили только отрицание в получении;
2) Было высланно заказное письмо с описью, оба письма не были получены. С повторными письмами приключилась таже судьба;
3) Нотариально было выслано письмо с уведомлением. Письмо вновь не получено.
Нотариус сочувственно сообщил, что без подтверждения уведомления рег. палата не зарегистрирует ДКП и порекомендовал обратиться в суд.
Прошу помощи. Спасибо. С Уважением.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Добрый день Сергей, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ),

возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, поможем решить Вашу проблему.

28.01.2013, 12:16

Спасибо за цитату статьи, но по ходу вопроса я дал понять о знании законодательства.
"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки..."
Что есть факт отказа с точки зрения закона?

Задать вопрос юристу

Олейник Людмила Викторовна · Answer

Обращайтесь в суд или к нам и мы уже вместе обратимся в суд или будем думать что возможно сделать в такой ситуации.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

По сложившейся практике достаточно того, что Вы уведомили. Не надо ждать получения или ответа. Сделку зарегистрируют. А затем у соседей на обжалование всего 3 месяца со сдня совершения сделки, этот срок пресекательный.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Сергей, здравствуйте! Срок это не пресекательный, а является сроком исковой давности. Начинает течь со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Это я по поводу обращения в суд. И не с иском об оспаривании сделки (в данном иске будет отказано), а о иске о переводе прав и обязанностей покупателя. 
Что касается неполучения уведомления, то возврат уведомления является основанием для гос. регистрации сделки. Судебная практика, конечно, разная, но, в основном, на стороне ответчика (того, кто отсылал уведомление, как положено).
Сейчас в суд обращаться смысла нет, просто не с чем...

С уважением,
Харченко О.В.

Проблемы с уведомлением - что делать, если другие собственники не получили письма

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Натариус требует описи к письмам перед покупкой доли в квартире - верность требования правильна?

Могу ли я продать свою долю третьим лицам после этого или же второй собственник имеет теперь на это полное право?

Продажа доли в квартире - осложнения и возможности при удаленной процедуре

Продажа доли в квартире - возможна ли признание сделки действительной в суде при отсутствии уведомления об отмене доверенности?

Необходимость отправки уведомления всем собственникам при продаже комнаты в коммунальной квартире

Продажа доли в квартире в долевой собственности - действительна ли сделка, если один из собственников не получил уведомление?

Как правильно предложить свою долю по долевой собственности в квартире второму собственнику и что делать

Как подать исковое заявление в суд на второго собственника для продажи квартиры

Продажа 1/2 доли комнаты в двухкомнатной квартире - проблемы с доставкой уведомления

Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59