Просрочка сдачи гаражных боксов - возможность предъявить неустойку Застройщику вместо Инвестора

Вопрос №2169842 из г. Екатеринбург
опубликован 30.01.2013, 16:42

Question

Разъяснение и сокращение:
Застройщик: Муниципальное унитарное предприятие – Управление Капитального Строительства г.Екатеринбурга-государственная структура, сокращённо - МУП УКС.
Генеральный подрядчик: ООО «Среднеуральское строительное управление» - сокращённо ООО»СУСУ»
Инвестор: ИП Катанаев С.В 

Застройщик и Инвестор заключают договор на строительство капитальных гаражных боксов в г.Екатеринбурге. Согласно этого договора гаражные боксы должны быть сданы в конце 2008 г.

Я, (физ. лицо) для приобретение бокса, заключаю договор соинвестирования с Инвестором. 
В моём договоре указано, что срок сдачи – конец 2008 года и указано, что Застройщиком выступает МУП УКС г. Екатеринбурга. Штрафных санкций за просрочку условий договора не предусмотрено.
Разумеется, что МУП УКС сам не строит, а нанимает Ген. подрядчика ООО»СУСУ», который срывает все сроки строительства и в результате боксы сдаются в эксплуатацию только в конце 2011 года.
Теперь собственно вопрос: Могу ли я предьявить неустойку непосредственно «Застройщику», т.к. Инвестор после передачи боксов «скрывается» и его место нахождение не установлено.

Ефимов Сергей Александрович · Accepted Answer

1. Возможно истек срок исковой давности, если основное обязательство (передача боксов) д.б. исполнено в 2008г., ст.207 ГК

2. Если Вами заключен с инвестором двусторонний договор, то обязанным перед Вами является только инвестор, к которому м.б. предъявлены требования, в т.ч. и об уплате неустойки по ст.395 ГК.

3. Если всё-таки срок исковой давности не истек или есть решение суда о ее взыскании с инвестора, то взыскать неустойку с заказчика можно путем заключения с инвестором договора об уступке права требования, т.к. инвестор к заказчику тоже должен иметь аналогичные требования. Но так же срок исковой давности может быть истекшим.

Если со сроками всё в порядке, то по договору уступки права требования инвестор как первоначальный кредитор передает Вам право требования к заказчику об уплате неустойки по ст.395 ГК за просрочку передачи боксов, а Вы оплачиваете инвестору эту уступку путем зачета своего права требования к инвестору об уплате такой же неустойки.

Просрочка сдачи гаражных боксов - возможность предъявить неустойку Застройщику вместо Инвестора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность предъявления неустойки и претензий к Застройщику в случае нарушений генподрядчиком

При этом представитель Департамента имущества предъявил протокол распределения гаражных боксов.

Кто должен выплачивать неустойку за задержку сдачи строительного объекта - застройщик или инвестор?

Согласно договора, мною для строительства объекта внесены денежные средства в сумме 275 000 рублей.

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Возможные риски и законность для физического лица при уступке прав требования по договору инвестирования долевого

Согласно договора, мною для строительства объекта внесены денежные средства в сумме 275 000 рублей.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю под гаражными боксами

Подрядчик застройщик

Как вернуть деньги в случае банкротства застройщика и отсутствия имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59