Приобретение квартиры - осложнение с продавцом, находящимся на учете в психоневрологическом диспансере

Ситуация неприятная. Вполне возможно, что будет подан иск о признании вашей сделки недействительной. Вот если бы вы продали эту квартиру кому-то, и новый собственник тоже продал бы её потом, то третий собственник мог бы стать добросовестным приобретателем этой квартиры и её бы уже не забрали. Это при условии, что вы сейчас по факту осведоблены о заболевании вашего продавца. А если вы этого пока "не знаете", то добросовестным приобретателем может статьуже ваш первый покупатель.

Для того чтобы признать человека недееспособным, заинтересованные лица должны обратиться в суд. Суд назначит судебную психитарическую экспертизу. Если медики решат, что человек в силу психического заболевания не в состояни давать отчёт своим действиям и поступкам, тогда суд признает его недееспособным. После этого можно подавать иск против вас о признании сделки недействительной по основаниям ст.177 Гражданского кодекса.

Однако возможен и вариант когда оба заявления будут поданы одновременно. Просто рассмотрение дела по иску о признании сделки недействительной будет приостановлено, до завершения рассмотрения дела о признании вашего продавца недееспособным, но при этом судом будут введены обеспечительные меры по вашей квартире в виде запрета на её отчуждение.

В любом случае если это произойдёт позаботьтесь о своих деньгах. Возможно ваш продавец ещё не успел их потратить и они лежат у него где-то на банковском счёте. Этот счёт также можно арестовать по вашему ходатайству.