Может ли быть аннулирован договор купли-продажи квартиры, последовавший за приватизацией по прошествии 4 лет.

Вопрос №218058 из г. Новосибирск
опубликован 09.02.2005, 07:18

В случае признания приватизации не действительной по вине органа занимающегося приватизацией (просмотрели они тоже люди). Может ли быть аннулирован договор купли-продажи квартиры, последовавший за приватизацией по прошествии 4 лет. Как поступать в данном случае людям купившим квартиру.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баев Валерий Владимирович

Адвокат Сочи, стаж 5 лет

3 отзывa

ГК РФ установил общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ) для истребования имущества из чужого незаконного владения. У добросовестного приобретателя (который не знал и не мог знать, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать) собственник вправе истребовать имущество только в тех случаях, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ). В Вашем случае, признать договор купли-продажи квартиры недействительным очень сложно. Для того, чтобы избежать возможных эксцессов, следует заключить ещё один договор купли-продажи, чтобы право собственности перешло ко второму добросовестному приобретателю.

16.02.2005, 22:25

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 7 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Баев Валерий Владимирович

Адвокат из города Сочи, стаж 5 лет

3 отзывa

ГК РФ установил общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ) для истребования имущества из чужого незаконного владения. У добросовестного приобретателя (который не знал и не мог знать, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать) собственник вправе истребовать имущество только в тех случаях, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ). В Вашем случае, признать договор купли-продажи квартиры недействительным очень сложно. Но для того, чтобы избежать возможных эксцессов, следует заключить ещё один договор купли-продажи, чтобы право собственности перешло ко второму добросовестному приобретателю.

Баев Валерий Владимирович

16.02.2005, 22:45

Спросить юриста