Я являюсь ген. директором ООО Исток (реализация вин-вод. изд.). Муж-И. П. Сейчас нужен договор аренды зарегистрированный.

Я являюсь ген.директором ООО Исток(реализация вин-вод.изд.). Муж-И.П. Сейчас нужен договор аренды зарегистрированный в департаменте недвижимости,причем площадь нужная для торговли водкой , заключается по капитальной стене. В первом случаи- площать торгового зала -64кв.м.(магазин принадлежит мне.как физ.лицу).а по закону ООО нужно 50Кв.м. Департамент зарегистрировал договор по капитальной стене,т.е 64 кв.м. между ОООИстоком и физ.лицом(М,В,). В этом случаи И.П. куда деватся. Ведь основной доход идет с И.П. у нас. И вторая ситуация- магазин принадлежит мужу .как физ. лицу. Торговая площадь 64кв.м. ОООИсток заключает с физ. лицом договор в департаменте на весь торговый зал,потому что по капитальной стене нужно. Здесь уже при торговли водкой нужно всего 25 кв.м. Могу ли я ( ООО)сдать уже в субаренду оставшуюся площадь,т.е 39кв.м И.П. безвозмездно.Какие документы нужно получить или изменить. Какие налоги будут(сейчас ООО на ЕНВД).Если можно ,то на какой закон можно сделать ссылку,если будет проверка. Вообще дурдом какой-то с законами : по сути я сама себе сдаю и в аренду и а субаренду. Звонила в две налоговые службы -ответ не смогли дать.Подскажите как правильно все оформить.с уважением М.В.