Как взять в собственность пруд и землю вокруг него, являясь арендатором земли.

Добрый день Светлана!

В связи с вступлением в силу нового Водного кодекса Российской Федерации, пруды и обводненные карьеры были исключены из перечня недвижимого имущества, который был закреплен в Гражданском кодексе Российской Федерации. Теперь вышеназванные объекты не подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О казенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Существуют определенные ограничения при осуществлении сделок с водными объектами и участками земли, на которых расположен последний. Водный кодекс, к примеру, запрещает раздел земельных участков, если в результате него появится необходимость в разделе пруда на части. К тому же, недопустимо отчуждение водоемов без отчуждения участков земли, в пределах которых они расположены.

Оформление права собственности на пруд не означает полную свободу действий. Владелец, конечно, вправе запретить купаться посторонним и ловить рыбу в своей собственности, но при этом собственник должен отвечать за сохранность и чистоту своего водоема. А в тех случаях, когда водный объект должен использоваться для сброса дренажных вод, забора воды для орошения, организации причала и т.д., юридическому либо физическому лицу придется получить специальное решение о таком пользовании. Если же пруд будет использоваться в иных производственных целях, то необходимо заключить договор водопользования в органах исполнительной власти.

Пруд относится также к муниципальной собственности как водный объект, он может быть самостоятельным объектом аренды. В собственность пруд вы можете приобрести возмездно, обратившись с соответствующим заявлением к администрации МО о намерении купли-продажи пруда (с земельным участком).

Можете (путем выкупа), но пруд надо выдавать за искусственный, т.к. у естественного правовой режим другой, его вы можете взять только в аренду.