Как получить свою долю в квартире, когда один из собственников сдает ее в аренду

Игорь, и еще раз добрый день! Если брат не желает продать Вам свою долю, то понудить его сделать это невозможно.

Доли у Вас уже определены: по 1/2 доли в праве собственности на квартиру у каждого. Выделить доли в натуре в квартирах многоквартирных домов не представляется возможным (за очень редким исключением). Можно определить порядок пользования жилым помещением, либо путем заключения соответствующего соглашения, либо, в случае спора - в судебном порядке. Так как Вы проживаете в квартире, а брат нет - можете занять бОльшую комнату, а в суде пробовать доказывать Ваше право пользования именно этой комнатой потому, что брат не заинтересован в пользовании квартирой, в ней не проживает, пытается вселить нанимателей, а Вы пользуетесь этой квартирой, проживаете в ней. Хотя, суды не очень часто определяют порядок пользования, если размер комнат сильно разнится, а доли равные.

В любом случае, определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности на ж/п. Как были в собственности доли, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам (это я к тому, что после определения порядка пользования, все равно, нельзя вселять никаких нанимателей).

Если суд определит порядок пользования, либо будет заключено соответствующее соглашение между Вами и братом без обращения в суд - можно будет каждому закрыть "свою" комнату на замок..

С уважением,

Харченко О.В.