Как инициировать аукцион на право заключения договора аренды с городской администрацией?

В нашем небольшом городе администрация изредка проводит аукцион на право заключения договора аренды недвижимости и вроде бы соблюдает закон о торгах. По первой просьбе выдает список свободных помещений, которые планируется выставить на аукцион. НО! 1. Аукцион они проводят, когда им захочется, и только на те помещения, на какие им захочется, т.е. список могут дать в январе, а аукцион организовать только осенью. 2. При объявлении аукциона у каждого помещения уже определен вид использования, и чем то другим там заниматься уже нельзя! Зачастую хорошие площади выставляют со слишком узкой специализацией, например фотостудия, и на такие помещения обычно одна заявка на участие, и, естественно оно уходит за копейки! Вопрос: 1. можно ли как то заставить объявить аукион по требованию (допустим, заявление, что хочу снять площадь), а не ждать, когда чиновники захотят сами его организовать? 2. возможно ли (опять же по заявлению) заставить их выставить помещения с более широкой специализацией их использования (или с узкой, но с той, которая мне нужна), или вообще без нее? И если возможно, то как решается вопрос о виде использования, если на одно помещение несколько претендентов с разной специализацией?