Может ли двоюродная сестра приватизировать квартиру, выданный в найм человеком №1 по жилищному кодексу?

Здравствуйте, Евгений.

Приватизировать квартиру можно только с согласия всех проживающих. Поэтому в Вашем случае приватизировать квартиру можно только с участием человека № 1, либо в случае его нотариально удостоверенного отказа от участия в приватизации.

Если же он согласен, то никаких препятствий в заключении договора приватизации на Вашу жену и детей нет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и права на его приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Иными словами, заключение или изменение договора социального найма - обязанность органов местного самоуправления, а не Вашей жены.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд».