Определение долей в завещании на недвижимость - влияние нового построенного дома и возможность дарения без согласия сестры

Question

В 1999 г. мой дедушка составил завещание на 3 внуков (я, родной брат и двоюродная сестра) в равных долях по 1/3 каждому в уже имеющемся доме. В 2002 году дедушка умер и мы вступили в права наследования. Технический паспорт домовладения у нас от 2001 года, и в него внесен фундамент 2-ого дома, который на тот момент строился. На данный момент 2-й дом построен, но не узаконен (не снят самозастрой). Сестра против того, чтобы в определении долей участвовал новый дом (обосновывает это тем, что она его строила на свои деньги, Но мы ей тоже помогали финансово. Но никаких расписок, на тот момент мы не брали, то подтвердить этого мы не можем). Сейчас я хочу свою долю подарить брату, но т.к. доли у нас не определены, то как будет происходить дарение? 
ВОПРОС:
1. Обязательно ли определять доли, или можно без этого оформить договор дарения. 
2. Будет ли при определении долей учитываться и новый уже построенный дом, или нет?
3. Возможен ли договор дарения, без согласия сестры?
4. Что более правильнее сделать нам с братом: дарении или куплю-продажу?
Заранее, благодарю за ответ. Инна.

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Во-первых доли нужно будет определить в любом случае. Самовольную постройку согласно ст.222 ГК РФ нужно будет узаконить, включить в общую массу для раздела. После чего, каждый дольщик сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Удалено · Answer

Добрый день!
При дарении необходимо определить конкретную долю в праве собственности.
прежде, чем определять доли в новом доме, нужно его узаконить, на сегодняшний день данный дом не сформирован, как объект правоотношений.
Дарение Вашей доли без согласия сестры возможно.
Если фактически деньги передаваться не будут, то лучше оформить дарение.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

1. если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности на 1/3 доли, то можете оформит договор дарения. 2 Т.к. второй дом у вас не оформлен то и распоряжаться им не имеете права, в дальнейшем сособственники будут решать данный вопрос. 3. согласие на дарение не нужно. 4. Дерение или продажа не имеет значение, только дарение проще т.к. нет необходимости решать вопрос с сестрой

Чечулина Алла Анатольевна · Answer

Здравствуйте, Инна!

Для купли-продажи доли в общем доме, Вам необходимо будет извещать всех собственников дома, то есть, в том числе Вашу сестру. Так как у всех сособственников дома существует преимущественное право покупки.

При дарении доли в доме - условие об обязательном извещении отсутствует.
Вы можете оформить договор дарения, а деньги (если они будут)передать по расписке.

Плато Леонид Валерьевич · Answer

Здравствуйте, Инна.
   Доли вам определять не нужно, т.к.завещание составлено "в равных долях" на троих, значит по 1/3 доле каждому; следовательно, при отчуждении доли в договоре будет фигурировать "1/3".
   Унаследованная доля в данный момент, пока вы не приравняли доли к конкретным объектам (старому и новому домам с постройками) отдельным соглашением, считается на все объекты, расположенные по данному адресу.
   Договор дарения доли без согласия другого дольщика возможен, т.к. дарение есть свободное волеизъявление собственника. Форма договора и условия дарения (ст.572 главы 32 ГК РФ).
   Я бы порекомендовал дарение, т.к. при купле-продаже вам необходимо получить согласие сестры на продажу (как дольщик она имеет право преимущественной покупки отчуждаемой доли; впрочем, как и ваш брат); сделку купли-продажи в суде оспорить проще, чем дарение.
   Удачи вам!

Определение долей в завещании на недвижимость - влияние нового построенного дома и возможность дарения без согласия сестры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я отказать в дарении, тк часть дома приходит в негодность по их вине?

Оформление подарка доли дачного участка от сестры брату - нужна ли предварительная регистрация в росреестре?

Сестра хочет законно переоформить долю брата на свое имя в унаследованном доме - возможно ли это через суд?

Оформление дарственной на дом после пожара - необходимость суда или есть другие способы?

Распределение наследства - проблемы с оформлением долей дома и земельного участка

Проблемы с доверенностью и дарением - Возможно ли аннулировать договор купли-продажи и отказаться от передачи доли в квартире

Сроки и процедура вступления наследников доли дома брата в права

Порядок действий при дарении доли в квартире, находящейся в совместной общей собственности брата

Как распределяется доля в квартире при наличии завещаний и приватизации на брата и сестру?

Определение доли наследства брата и сестры при участии сестры в приватизации и отсутствии доли у брата

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59