Как изменение договора может повлиять на продажу нерегистрированной квартиры со связанным правом пожизненного проживания?

Question

Я являюсь собственником 1 - к. квартиры без регистрации. В 1994 году эту квартиру продала мне моя мама (дог. купля-продажа с правом ее пожизненного проживания и т,д.). Хочу продать эту квартиру. На сегодняшний день мама выписана из этой квартиры и зарегистрирована по моему настоящему месту жительства. Обратилась в агентство. Для продажи квартиры риелтор требует дополнительное соглашение к договору от 1994 г., заверенное нотариусом и зарегистрированное в Упр. Фед.службы госрегистрации, в котором вносятся изменения, а именно, что Покупатель не предоставляет Продавцу права пожизненного проживания, а также пожизненного материального и прочего обеспечения... Вопрос: Считается ли эта квартира с обременением? Какие возникают проблемы если не делать этого доп. соглашения? С уважением, Ольга.

Храмов Владимир Иванович · Answer

Ольга если в свидетельстве о праве собственности указано обременение то его нужно снимать как вам и указали. Если свидетельства нет а только договор, то в любом случае если он зарегистрирован в БТи поскольку до 1998 года БТИ занималось регистрацией обременение есть поскольку установлено пожизненное право пользования, это обременение нужно снимать

Онуфриенко Григорий Васильевич · Answer

Да, считается и его надо снимать. Можно и не снимать. но тогда при продаже квартиры Покупатель увидит обременение, а это ведет к снижению ее продажной цены.

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

Да, это квартира с обременением. Только при описанных вами обстоятельствах это не договор купли-продажи, а договор ренты с условием пожизненного содержания. Порядок отчуждения кавртиры , обремененной рентой регулируется ст.586 Гражданскогго кодекса РФ. Для безпрепятственного отчуждения вам надо согласовать новые договорные условия, поэтому риэлтор прав.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Ольга. квартира не &quot;считается с обременением&quot;, так как право собственности Ваше вообще не зарегистрировано. Не зарегистрирован переход права от Вашей мамы. Риэлтора беспокоит чистота сделки. Что мама потом не будет скитаться и обращаться на ТВ. Таких случаев много.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Требования агентства неправомерные. Ваша квартира с обременением. Продать ее можно с разрешения мамы как рентодержателя.

Как изменение договора может повлиять на продажу нерегистрированной квартиры со связанным правом пожизненного проживания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Как снять обременение на квартиру с условием пожизненного содержания и возможные пути решения

Через несколько лет я мне необходимо было выписаться из этой квартиры.

Важные аспекты договоров и соглашений при продаже недвижимости через агентство

Как обеспечить беспроблемную продажу квартиры после смерти продавца

Необходимость указывать место проживания Продавца и Покупателя в договоре купли-продажи квартиры

Права сына, право мамы на проживание и продажу квартиры - что дальше?

В 1993 году я вышла замуж, жили на съемной квартире, в 1994 году умерла моя мама и осталась квартира (собственником стала я).

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства на основании отсутствия регистрации соглашения к договору при зарегистрированном

Там есть пункт, что покупатель предоставляет продавцу право пожизненного проживания в отчужденной квартире.

Нотариальное оформление сделки при продаже квартиры с обременением постоянным проживанием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59