Противоречия в собственности на подвальное помещение - роль муниципалитета и обязанности управляющей компании

Дорогие адвокаты! Наш пятиэтажный дом имеет в части подвала полуподвальное помещение. Ситуация такова. Управляющая компания уверяет нас, что эта часть помещения является муниципальной собственностью (то же самое утверждают в Департаменте имущественных отношений города) и она вольна ею распоряжаться по своему усмотрению, т.е. может продать или сдать в аренду на своих условиях. В техпаспорте дома эти помещения заявляются как подвальный спортивный зал (последние 30 лет он пустующий) и подвальное конторское помещение (последние 20 лет его арендует опять же у муниципалитета наша Управляющая компания) Получается любопытная картина: по Жилищному Кодексу все подвальные и полуподвальные помещения являются собственностью собственников, т.е. жильцов дома, и мы косвенно его содержим, оплачивая содержание общедомового имущества. С другой стороны, муниципалитет не финансируя свою часть, по-барски распоряжается без согласования с жильцами. Кстати, четыре месяца назад, часть, как они заявляют-цокольного этажа, было продано втихую без согласования с советом дома. Вопрос такой: как трактует правильно закон границу собственности собственников жилого дома и муниципалитета, и каким образом муниципалитет должен оплачивать техническое содержание своей доли собственности. Управляющая компания лаконично заявляет: у нас все по-закону РФ! Заранее благодарю за консультацию!