Вопросы о передаче ключей и возможности расторжения сделки при покупке незавершенного помещения в Подмосковье

Вопрос №2219281 из г. Реутов
опубликован 16.02.2013, 21:43

Продаю небольшое нежилое помещение в Подмосковье, покупатель найден.

Собственником покупатель себя сможет считать не с момента подписания договора, т.к. в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. То есть до регистрации перехода права даже при наличии договора покупатель лишен возможности распоряжаться помещением: сдавать в аренду, передавать в залог, дарить и т.п.

Однако права владения и пользования этим помещением он может осуществлять после подписания договора и составления акта передачи.

В какой момент передаются ключи от помещения новому владельцу?

Не хотелось бы, чтобы Покупатель начинал ремонт и переоборудование, пока не переоформлено Свидетельство. А то мало ли, что там у него случится... затопит помещение или завалит стены, а потом откажется от сделки.

И что если после получения Свидетельства у «покупателя изменятся планы по независящим от него причинам», может ли он в судебном порядке затребовать расторжения сделки и возврата денег? И какие мои права в этом случае?

Всем спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сидор Дмитрий Михайлович

Юрист Пермь, стаж 20 лет

4.9 6197 отзывов

Ключи передайте при подписании акта. В договоре предусмотрите условие о том, что ответственность за все что может происходить в помещении наступает у покупателя с момента подписания акта. Акт подписывайте после оплаты. Расторжение возможно только в том случае, если в договоре у покупателя будет предусмотрено такое право. Если правильно составите договор и акт проблем у Вас не будет.

16.02.2013, 21:49

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59