Спор о праве собственности на квартиру - Как сохранить жилплощадь в ситуации с фиктивным договором пожизненного содержания

У меня с матерью в совместной собственности имеется квартира: 1/3 оформлена на меня, и 2/3 на мать. Ранее она написала завещание, по которому ее доля квартиры переходила полностью ко мне. Но между нами призошел конфликт, в результате которого мать оформила договор пожизненного содержания с иждивением на моего племянника, которому теперь принадлежат ее 2/3 квартиры. Договор был фиктивный, т.е. предполагалось, что указанные в нем условия выполняться не будут. Но сейчас мать решила расторгнуть договор и вернуться к завещанию. Расторгнуть договор по взаимному согласию племянник категорически отказался. Мать подала в суд. Основания сугубо формальные: условия договора не выполнялись (то, что договор фиктивный, в нем не указано). Племянник не скрывает, что квартира ему не нужна, ему нужны деньги. Квартиру он намерен после смерти матери продать. Однако при составлении договора не была выделена в натуре доля, а планировка квартиры такова, что выделить долю невозможно. Договор касается только недвижимости, все имущество остается мне. У меня нет никакой другой жилплощади. У племянника две квартиры и полдома. В случае, если он останется собственником 2/3 квартиры и продаст ее, мне реально можно рассчитывать только на комнату в коммуналке и при этом придется расстаться со всем имуществом (у нас трехкомнатная квартира). Каковы мои шансы сохранить за собой эту жилплощадь и что мне надо для этого предпринять.