Правила оформления договора купли-продажи комнаты в коммуналке при покупке доли у соседа - необходимость упоминания статьи 250 ГК РФ в договоре

В соответствии со ст. 62 Конституции РФ, ст. 4 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» № 115-ФЗ от 25.07.2002 года, иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Так, в силу ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», иностранные граждане могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Российское законодательство не содержит запретов на приобретение в собственность иностранных граждан жилых помещений. Для приобретения недвижимости в России необходимо представить документ, удостоверяющий личность и визу, при этом, документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом. Если Вы состоите в браке, потребуется согласие супруга на приобретение недвижимости, которое также должно быть удостоверено нотариусом. Согласие супруга можно составить у нотариуса в стране Вашего проживания, при этом такое согласие удостоверяется апостилем.

В соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ, содержание права собственности на недвижимость, находящуюся в России, определяется законодательством РФ. Таким образом, Ваше право собственности на жилое помещение в России ничем не будет отличается от права собственности российского гражданина на эту же недвижимость.

Что касается вопроса о регистрации она в любом случае обязательна, так как нахождение на территории РФ без регистрации по месту пребывания влечет административную ответственность. Думаю нотариус без соответствующих документов сделку не удостоверит, а рег. палата не примет документы на регистрацию.