Истцы остались без денег и грозит утрата квартиры - где искать помощь и как действовать?

1 ая сторона-мать, 2 ая сторона-мой муж, её сын в феврале 2008 года был заключен настоящий договор о том что: 1-я сторона обязуется продать, а 2 ая сторона обязуется купить и принять по договору купли-продажи принадлежащую на праве собственности 1 ой стороне. Квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, улица. Для выполнения указанной договоренности 1 ая сторона. Обязуется оформить и зарегистрировать свидетельство о праве на наследство после умершей матери 1 ой стороны, на принадлежавшую ей квартиру, в течении 6 месяцев с момента подписания договора. В течение 10-ти дней получить свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписки из ЕГРП для целей дальнейшей продажи квартиры. Подготовить все документы, необходимые для осуществления сделки купли-продажи. Оплатить коммунальные услуги, тарифы за пользование телефоном и иные платежи, причитающиеся с 1 ой стороны, до момента подписания 2 ой стороной акта приема-передачи объекта недвижимости. 2 ая сторона. Обязан передать денежные средства в размере 3 миллиона 800 тысяч рублей в установленном договором порядке. Деньги были переданы, о чем свидетельствуют многочисленные расписки. Однако 1 ая сторона не исполнила свои обязательства, деньги не вернула. 2 ая сторона постоянно проживает по адресу Санкт-Петербург, улица, то есть наследственное имущество, что подтверждается характеристикой от председателя правления товарищества собственников жилья, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает квартплату, о чем свидетельствуют чеки-ордеры. Изложенное является одним из способов принятия наследства – часть 2, статья 1153 ГК РФ. С февраля 2008 года (момент заключения договора) по настоящее время 2 ая сторона ожидал от 1 ой сторны исполнения обязательств по договору, однако 1 ая сторона не предприняла никаких действий для исполнения своих обязательств. Так же 1 ая сторона вводила в заблуждение истца и председателя правления товарищества собственников жилья, утверждая, что совершает действия по вступлению в наследство. Все попытки управдома связаться с 1 ой стороной. Не принесли желаемых результатов. Таким образом мы с мужем живем в этой квартире, оставшейся от его бабушки, с ней в этой квартире он жил и при её жизни. Что нам делать? В итоге мы остались без денег, которые заплатили его матери, и квартиру у нас вот-вот отнимут! Кроме того приходит коммуналка на 3 их человек! ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО И В КАКОМ ПОРЯДКЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ!