Как правильно оформить нотариальное соглашение о компенсационной выплате при досрочном погашении ипотеки и защитить себя от рисков?

Question

Квартира приобретена в период брака в ипотеку на 15 лет. Уже 1 год с мужем не живем, но все еще в законном браке. Все кредитные обязательства выполняю я. Осталось еще 8 лет выплачивать кредит. 
Муж не против при определенной компенсационной выплате (о сумме договорились), что я буду полностью выполнять обязательства перед банком до полного погашения долга и в дальнейшем буду единоличным собственником жилья. Знаю, что необходимо согласие банка.
Вопрос: Для подачи заявления в банк необходима подпись мужа, он согласен при выплате компенсации. Как мне правильно нотариально это оформить? Я боюсь, что если отдам деньги и он поставит свою подпись в заявлении, то это ничего не значит до решения бака и оформлении новой закладной. А деньги не маленькие. Как обезопасить риски?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Татьяна! Обратитесь в банк с заявлением об изменении условий кредитного договора. На практике, при согласии второго заемщика, банк идет навстречу, если первый заемщик представит доказательства своей платежеспособности.

Михайлова Элона Игоревна · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Для начала, советую Вам проконсультироваться по данному вопросу в банке, так как у него (банка) могут быть особые условия. Одним из вопросов, необходимых поставить перед банком, является вопрос о перспективе согласия банка на соответствующую сделку и его (банка) одобрение. Далее, необходимо узнать в банке о необходимом пакете документов для того, чтоб банк имел полную возможность рассмотреть Ваше с супругом прошение. В зависимости от этих исходных данных, порядок Ваших действий может поменяться. По общему правилу, Вам необходимо с супругом составить соглашение о разделе общего имущества, где и прописать все эти условия. Такое соглашение должно быть заключено в соответствии со ст. 38 СК РФ! Можете такое соглашение (подписи) удостоверить нотариально. В случае изменения исходных данных по Вашему вопросу, прошу Вас его уточнить! Удачи Вам!

Петрова Татьяна Викторовна · Answer

Вы находитесь в браке, поэтому нужно сначала заключить брачный договор.
Деньги можно передавать через банковскую ячейку под определенные условия доступа.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Татьяна!

Для начала конечно в банк обратитесь, можете соглашение о разделе имущества составить.

Как правильно оформить нотариальное соглашение о компенсационной выплате при досрочном погашении ипотеки и защитить себя от рисков?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: несу ли я какие-нибудь обязательства перед банком за выплату кредита по машине, который был взят в браке мужем?

Как защитить себя от обязанностей по выплате кредита супруга, полученного до брака?

Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков и оформить квартиру в собственность?

Раздел имущества в браке - особенности и учет обязательств о выделении жилплощади детям

Как правильно оформить обязательства сторон по разделу оставшейся от продажи суммы после расторжения брака и продажи

Ипотека и отказ от доли - как обезопасить себя и свою долю при разделе супружеского жилья?

Возможно ли заключение договора о передаче квартиры на ребенка после развода с выплатой ипотеки?

Нарушение условий досрочного погашения кредита - как списать штрафы и пени?

Как правильно оформить переоформление ипотечной квартиры при разводе супругов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59