Неправомерные действия администрации города - как защититься и перевести квартиру в социальный найм?

Уважаемая Анна! В случае если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то в таком случае возможно перевести квартиру в социальный найм.

Анна! Из вашего вопроса четко прослеживается одно, что первая квартира (однокомнатная) и вторая квартира (двухкомнатная) принадлежала Администрации, вы проживали в данной квартире на основании договора социального найма, права и обязанности по такому договору возникли между Вами и Администрацией. Следовательно, МУП МКС не может иметь никакого отношения к Вашей квартире, все дальнейшие переговоры по данной проблеме Вам нужно вести именно со стороной договора- с Администрацией, а не с МУП МКС, так как данная организация исходя из содержания Вашего вопроса не имеет никакого отношения ни к договору, ни к квартире.

. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

До принятия нового Гражданского кодекса на практике встречались случаи, когда во время существования жилищного правоотношения происходил переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому (замена наймодателя), в связи с чем договор найма жилого помещения расторгался либо изменялись условия договора. Это нередко влекло за собой нарушение жилищных прав нанимателей и членов их семей.

Новый Гражданский кодекс (ст. 675) содержит важную гарантию сохранения стабильности договора найма жилого помещения в таких случаях. Переход права собственности, говорится в ст. 675 ГК РФ, на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из этого Вы имеете право отказаться от подписания договора коммерческого найма.

Жилье имеет статус социального.

Статус жилого помещения узнавал в БТИ.