Проблема с возвратом денег за квартиру, после отказа продавца - как защитить свои интересы в ситуации с договором агентства

Заключила договор с агенством, в нем прописано, что он исполнитель, я заказчик, он исполняет услуги по продаже мне конкретной квартире по конкретно указанному адресу, до конца действия договора осталось 7 дней, по договору я передала исполнителю деньги входящие в общую стоимость квартиры с формулировкой для передачи их собственнику жилого помещения, третьим лицам в качестве исполнения своих обязательств по настоящему договору.. в случае невозможности исполнения обязательств (если продавец отказывает..) то деньги исполнитель возвращает. Это все прописано. Проблема в следующем. Продавец отказался продавать квартиру, он же одновременно, что то там покупал, и соответственно-агент говорит, что она дала залог ему, а он передал этот залог дальше. Мне деньги возвращать отказывается, мотивируя тем, что мой продавец не подписывает что то там, поэтому аванс его продавец ему не возвращает, а он соответственно-говорит я ничего никому не должен, я отдал мне отдали, я по нулям и все... хотя у меня например с ним вообще никакого договора нет, у меня только с агенством. Как быть? Разве все эти проблемы должны касаться меня, если в моем договоре четко прописано, срок до 24 и если нет, то мне возвращают деньги?