Как решить вопрос с застройщиком - дополнительное соглашение или не подписывать и написать письмо?

Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация такая: Заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, срок сдачи объекта по нему 31.12.2012 г. (договор по 214 ФЗ), застройщик не уложился с сроки и перенес срок сдачи на I квартал 2013 года, уведомив дольщиков дополнительным соглашением от 10.12.2012, но которое официально на почте было получено 21.01.2013 г., застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения мотивируя отказом Регистрационной палаты в оформлении в собственность квартиры в дальнейшем (что договор не будет соответствовать акту ввода жилого дома в эксплуатацию). Метраж квартиры не известе н официально (замеры БТИ были, но точную информацию со слов застройщика можно будет получить только после акта ввода в эксплуатацию дома), но предварительно есть информация, что метраж квартиры на несколько метров больше, вопрос в том, что получается мы должны будем доплатить за эти метры по договору, но если подписываем дополнительное соглашение в том виде в каком оно есть, то соглашаемся со всеми условиями застройщика, и что это было сделано не своевременно, и что мы должны оплатить эти метры, но так как застройщик нарушил условия договора (не уложился в срок, дом не сдан и не уведомили своевременно), по закону, у него пошли пени за просрочку по договору (но доказать это можно только по суду, опять же со слов застройщика). Хотелось бы решить этот вопрос без суда и разбирательств, обоюдным взаимозачетом. Как правильно оформить документы: подписать дополнительное соглашение+письмо застройщику об урегулировании вопросов по метражу и оплате; не подписывать дополнительное соглашение, написав письмо застройщику, чтобы в любом случае избежать проблем с оформлением квартиры в собственность в Регистрационной палате в дальнейшем. Заранее, спасибо. С уважением, Мария.