В сентябре 2012 года купила квартиру в трёхэтажном доме, сданном в эксплуатацию в 1992 году. Моя квартира находится.

Здравствуйте! В сентябре 2012 года купила квартиру в трёхэтажном доме, сданном в эксплуатацию в 1992 году. Моя квартира находится на третьем (верхнем) этаже. В дождь и оттепель протекают потолки. Как оказалось, это проблема всех квартир третьего этажа данного дома. Причина - дефективная крыша (дом был сдан с бракованным шифером, который со временем пришёл в негодность). Более того, в подвале постоянно протекает канализационная труба, которую местные представители ЖУ заматывают изолентой вместо того, чтобы заменить. Дом ни разу не подвергался ремонту. Подъезды имеют запущенный вид: обваливающиеся потолки с многочисленными следами потёков, обшарпанные стены, разбитые лестничные площадки и крылечки у подъездов. У балкона одной из квартир осыпается бетонная плита, от которой остаётся железная решётка.. камни этой плиты сыплются на балкон соседей снизу (строители положили дешёвую плиту). Имеется акт о дефективной крыше. Составлены претензии от жильцов в адрес управляющей компании. Ответ директора ЖУ: Есть смета (составленная по завышенным ценам и нецелесообразная), платите, будем ремонтировать. Жильцы дома на общедомовом собрании от сметы отказались, ссылаясь на то, что регулярно оплачивают счета за содержание и ремонт. На что директор управляющей компании заявил, что размер платы за содержание и ремонт может быть установлен органом местного самоуправления (то есть увеличен). Также он, ссылаясь на ст.161 Жилищного кодекса РФ , заявил: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Поэтому уменьшение размера платы за содержание и ремонт ниже экономически обоснованного управляющая компания применить не вправе.. Как обязать управляющую компанию сделать ремонт без привлечения наших дополнительных денежных средств (они требуют с каждого жильца по 27 тыс.руб)? Какие органы нам в помощь? PS в доме есть неприватизированные квартиры.