Покупка квартиры с необходимостью оформления опеки - риски и советы

Вопрос №2228217 из г. Москва
опубликован 20.02.2013, 08:46

Опишу нашу ситуацию. Нужны советы. Есть квартира, которую мы хотим купить. Там 3 собственника: мать, отец и сын. Отец состоит на учете в ПНД, врач рекомендует оформлять опеку. На опеку и в суд о признание недееспообности будет подавать сын с помощью нашего адвоката. Отец тоже не против опеки сына. Риэлтор рекомендует нам дать задаток и заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы покупатель не передумал и не изменил цену после завершения оформления опеки. Риэлтор хочет также предоплату за свои услуги. Хозяйка два года пыталась продать квартиру без опеки, никто не купил. Нас устраивает в этой квартире все, если они оформят опеку, в т.ч. и цена. Какие у нас риски? Как долго реально проходят суды по признанию недееспособности? Как лучше оформить предоплату риэлтору?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панова Наталья Николаевна

Юрист Видное, стаж 10 лет

4.9 129 отзывов

Добрый день.

Процесс признания нееспособным длится в среднем около 6 месяцев. Затем необходимо будет обращаться в опеку для оформления опекунства.

Далее необходимо опекуну обращаться администрацию района по месту расположения объекта с заявлением о разрешении сделки и предоставить комплект документов на продаваемую и приобретаемую недвижимость, перечень которых устанавливается в каждой администрации индивидуально. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей недееспособному гр-ну только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права .

Так что думайте сами необходимы ли Вам такие сложности.

20.02.2013, 08:58

Спасибо за ответ! Скажите, а почему так долго длится процесс? Есть какие-нибудь способы его ускорить?
Мы готовы ждать, но будет иметь силу при этом наш предвариельный договор купли-продажи, там более что один из собственников в результате будет признан недееспособным? Как лучше заключать такой договор?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация